由网友(Stay awake （保持清醒 ）)分享简介：房地财产做为人民经济新的增加点，曾经成为推动经济增加的沉要气力。起首，经济的成长、国民糊口程度的提低，都离没有开房地财产的成长；其次，因为房地产产物数目多，价值低，房地产产物又是社会财富的沉要构成部门；别的，房地财产的成长有用地动员了浩繁相干行业的成长，对于加速尔市经济设置装备摆设成长程序作出了新的孝敬。中文名临沂房地产地舆位置临...

房地产业作为国民经济新的增长点，已经成为拉动经济增长的重要力量。首先，经济的发展、人民生活水平的提高，都离不开房地产业的发展；其次，由于房地产产品数量多，价值高，房地产产品又是社会财富的重要组成部分；另外，房地产业的发展有效地带动了众多相关行业的发展，对加快我市经济建设发展步伐做出了新的贡献。

中文名

临沂房地产

地理位置

临沂

所属行业

房地产

全市土地总面积

1718992.74公顷

临沂土地概况

临沂房地产

全市土地总面积为1718992.74公顷 (25784891.1亩)，占全省土地总面积的10.93%。境内西部、北部为山区，东部为丘陵区。中南部为平原。山地面积313855.00公顷(4707825.0亩)，占全市总面积的18%;丘陵为758812.00公顷(11382180.0亩)占全市总面积的44%;平原洼地46341.00公顷(96915115.0亩)，占全市总面积的38%。土壤类型可分为：棕壤、褐土、潮土、砂姜黑土、水稻土五类，十一个亚类。其中，棕壤面积615625.5公顷(9234382.5亩)，占土壤总面积的14.2%;褐土5 03586.70公顷(75535800.5亩)占33.7%;潮土242955.30公顷(3644329.5亩)，占16.3%;砂姜土81217.80公顷(1218267.0亩)，占5.4%;水稻土51261.4公顷(768921.0亩)，占3.4%。

011上半年临沂房地产数据

房地产投资和商品房销售面积逐月回升。2011上半年，全市房地产开发投资完成83亿元，增长11%，增幅比一季度提高13.1个百分点；商品房销售面积229.8万平方米，增长19.5%，比一季度提高37.9个百分点；商品房销售额72.1亿元，增长37%。

房地产开发投资 8
房地产开发投资	1-7月
绝对量（亿元）	增长(%)
房地产投资完成额	97.9	11.7
其中：建筑工程投资额	67.3	21.9

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临沂的房地产投资环境

临沂市对外开放的总体思路是，以城市为中心，以日照港、岚山港、连云港为窗口，兖石铁路为主柚，以高新技术开发区为新的生长点，把山区、平原、丘陵三个自然经济区综合开发结合起来，突出重点，全面展开，形成对外开放的新格局。对外合作重点是：工业。重点开发建材资源，利用丰富的石灰石、花岗石、石英岩和石调节葶膏资源，建设大水泥厂、大玻璃厂及开发新型建筑材料，目前已经与德国、韩国、香港等国家和地区合作建设了部分项目。在机械、轻纺、化工、食品、建材等方面主要引进先进技术、设备和管理经验。

基础设施、基础工业。重点加强机场、铁路、公路、电力、通讯等建设。临沂市地处南北交通要冲，公路车流量大，交通建设投资的效益可观，回收很快；电力建设是加快经济发展的紧迫要求，也是投资效益可观的行业。

农业。利用良好的家业基础，发展高产、优质、高效、高创汇农业。临沂市有发达的种植业、畜牧业、林果业，且加工转化的潜力很大。今后重点发展大型肉牛、肉猪、肉鸡、肉兔场、大型食品加工、冷藏厂、大型果品加工厂。在这方面投资的前景非常好。同时在山区开发、平原改造、水利建设、淡水养殖、无公害菜种植等方面，也可以进行合作。

商业。主要是对现有批发市场进行改造，建造商业性的服务设施和高档宾馆。

旅游。发挥历史悠久、人文荟萃、风景名胜众多的优势，发展旅游业。近期重点对蒙山风景区、临沂沂河万亩人工湖、王羲之故居、文韬坩武略馆等进行开发。

科技。高拳技术是临沂市经济的新生长点。1992年10月，山东省政府批准成立高新技术产业开发区，该开发区位于临沂市罗庄区罗庄镇，是山东省9个省级开发区之一。着重开发应用新材料、微电子、新能源、生牧工程等技术。开发区已投资5000万元，完成了“七通一平”，有20 多个三资项目正在进行建设，愿在高新技术的应用方面进行广泛地交流、使用、合作。

临沂房地产

对房地产业发展的对策思考

（一）控制商品房价格，解决好价格与收入之间的矛盾

一是要进一步提高经济适用房的开发比重。二是提高收入、增强住房消费意识。我市人均可支配收入在全省一直处在比较低的位置，提高收入的意义不仅仅是缩小房价与收入的差距，更重要的是能够提高居民收入预期值的希望，增强住房消费意识。三是强化政策调控力度，规范市场行为。首先，政府必须增强对房价的调控能力，应实行“住宅价格管制”，即在“实行房价与地价分离”的前提下，根据不同地区、不同收入阶层的购买能力实行不同的价格政策，进行分类管理，规范房地产开发市场的价格。

（二）加大经济适用房建设，稳定房地产市场

经济适用房政策性很强，但又必须采用市场化运作手段，所以必须在政策和市场之间找到合适的平衡点，形成完善的管理体制，不断对开发行为进行规范，才能保证政策落实。目前我市的经济适用房建设正处在新旧体制转轨时期，各种规范管理办法的落实都不同程度地打了折扣，引起社会各方面的不满，所以必须确保政策落实。目前我市的房地产市场只注重中高档住房开发，而忽视了居民的购买力，缺少低收入人群所需要的居住户型（面积在20-60平方米的单身公寓和较小面积的商品房）。加强经济适用房和廉租房建设，满足中低收入职工住房需求，引导企业在保证开发单位拥有充分自主权的基础上，适当开发一些面积小，总体价格低的住房，以解决低收入家庭购房困难的问题。

（三）健全物业管理，实行建管分离，促进房地产业快速发展

从我市目前情况看，建、管不分，在物业管理过程中，常存在公共维修金被挤占，导致小区内的公共设施维护、维修严重滞后。正常的物业管理费用难以收取，导致物业公司亏损经营，物业与业主矛盾突出，从未来的发展趋势看，必须实施建、管分离，房地产开发公司在开发完小区之后，应通过招标、投标方式选择物业公司进行管理，在有关部门的监督下购房者缴纳一定的公共维修金，由物业公司建立专用账户，专款专用，用于重大公共设施的维修和维护。同时，通过招、投标和招商引资的办法，引进科学管理理念、先进的物业公司服务手段，激励物业公司管理的发展，以促进房地产业的快速健康发展。

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