买二手房怎样过户
1、对交易房屋产权进行调查，购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2、买卖双方签订二手房买卖合同，无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号。
3、评估房产，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。
4、办理贷款，若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
5、向房地产管理部门提出过户申请，二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
6、房地产管理部门核查，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
7、缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
二手房过户后多久交钥匙给买家 二手房买卖过户纠纷有哪些
二手房过户后一般还不会给钥匙的，特别是卖家还住在房子里的时候更不会给也不会搬出来，只有银行批贷尾款到账了，交房的时候才会给钥匙，当然，如果是毛坯的话卖家就不会太在意，会提交给钥匙买家。
二手房过户后多久交钥匙给买家
二手房交钥匙时间这个问题并没有固定的答案，因为法律上并没有说二手房必须哪个时间交钥匙，而二手房的具体交钥匙时间一般都是由买卖双方一起决定的，买卖双方一般都需要在购房合同中约定清楚交钥匙的时间。
一般情况下，卖房人应该在办理二手房过户手续的当天把钥匙交给买房人。不过在实际的二手房交易过程中，很多卖房人一般都会等买房款全部到手以后，才会把钥匙交给买房人。还有的卖房人会选择在办理物业交割的时候，把钥匙交给买房人。
二手房过户后钥匙应该怎么办
等尾款到账后给钥匙。
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。最后买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二手房买卖过户纠纷有哪些
1、一般质量问题有开裂、脱皮、空鼓、漏水、漏电等，因质量不符合合同或房屋通常质量，买家可拒收，由卖家负责用于修理、更换、重做和补偿损失。
2、卖方延迟交房，在催促后三个月内未履行的，买方可以要求解除合同，要求卖方支付违约金、赔偿损失等违约金。合同责任，但当事人另有约定的除外。 “当事人另有约定”实质上是卖方在买卖合同中约定的逾期交付房屋的原因。该理由的成立将免除卖方因逾期交付房屋的违约责任，其合法性和公平性将成为争议焦点。
3、销售合同通常规定由卖方提供装修房间，装修材料和工艺标准在合同附件和补充协议中有规定。房子交付时，买家发现用料低劣，做工粗糙，于是与卖家发生了争执。
4、出卖人交付的房屋可享有银行抵押权、优先买受人债权、工程承包人优先权等多种权利。或者被司法、行政机关依法查封或者以其他方式限制的。购房者虽然接受了房屋，但权利处于不稳定状态，可能无法办理产权证，物权人会随时起诉腾出房屋。
二手房过户后贷款没下来房子归谁 买二手房过户费包括哪些
房子已过户一般房产证就是属于买家的了，但是很多买家都是贷款买房，并不是付了首付过户后房子彻底是自己的了，你还需要等银行批贷款，当贷款可以打给卖家的时候，才会完成真正的交房手续，原房东才需要履行合同再两天内搬出去。
二手房过户后贷款没下来房子归谁
过户以后房子就是属于产权人的了，也就是买方。房贷没有下来是比较正常的，二手房交易都是要在过户以后才放款，有时候银行资金比较紧张可能会放款慢一点。不过还是要予以一定的关注，如果尾款一直没有下来的话可以咨询一下银行方面。
房子已过户原房主不搬怎么办
一般二手房市场过户后，房主并不一定要搬出去，合同里肯定有写，过户并交房结束后，原房东才需要搬走，所以需要看下合同上面是怎么规定的。
首先，不要激化矛盾，报警解决不了问题。先看看合同里交付的条件，过户也不一定马上交付。原房主的家当都在屋子里，你就算撬门进去了，也没法住进去。反而会产生更多麻烦。当务之急是稳住，看看有没有留下交房保证金，如果有的话，从保证金里直接扣违约金。如果没有保证金，建议先协商让他搬走，在他搬走之后另行起诉要求违约金。
买二手房过户费包括哪些
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，40平方米以上按房价3%缴纳。
2、房屋产权登记费：80元，非居住用房、法人售房300元。
3、交易费：3元/平方米。
4、测绘费：按各区具体规定。
5、权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。
买卖二手房过完户可以撤销吗
依据我国合同法的规定，进行二手房交易时房屋已经过户的，如果房屋买卖合同是因重大误解订立的、在订立合同时显失公平等情形时，可以申请撤销。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第五十四条，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的。
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
买卖二手房过完户可以撤销吗
依据我国合同法的规定，进行二手房交易时房屋已经过户的，如果房屋买卖合同是因重大误解订立的、在订立合同时显失公平等情形时，可以申请撤销。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第五十四条，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的。
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
二手房买方逾期过户有什么风险
二手房逾期过户的风险有：
(一)房屋权利受到限制。
(二)房屋共有人不同意卖房。
(三)卖房者对房屋没有产权，只有使用权。
(四)一房二卖的风险。
【法律依据】
《合同法》第一百一十四条对违约金作出了规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
买卖二手房不满两年的能过户吗
买卖二手房不满两年的，只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权也是可以过户的，只不过需要缴纳的税费不同。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二手房买卖常见的纠纷都有哪些
二手房买卖常见的纠纷有：
交付纠纷，主要是房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷；
房屋买卖合同履行方式纠纷，主要涉及到房屋交付的方式,和房款支付方式；
一房二卖纠纷；
房屋质量纠纷。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
二手房买卖常见的纠纷都有哪些
二手房买卖常见的纠纷有：
1、交付纠纷，主要是房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷；
2、房屋买卖合同履行方式纠纷，主要涉及到房屋交付的方式,和房款支付方式；
3、一房二卖纠纷；
4、房屋质量纠纷。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
二手房买卖纠纷找谁
买卖二手房时出现纠纷进行民事诉讼时往往找当地的人民法院进行管辖，但若是出现合同纠纷时就属于人民法院的专属管辖，具体说明如下：
基层人民法院管辖第一审民事案件，但民诉法另有规定的除外。因此，对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。一般来讲，如果对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
但是房屋买卖合同纠纷不应该适用一般的管辖规定，而应该适用人民法院的专属管辖。
人民法院专属管辖：
1、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
2、因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
3、因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
房屋属于不动产，因此，房屋买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。
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