期房和现房的区别是什么 期房和现房有哪些区别
1、房屋属性
现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房。
2、购房合同
期房和现房签订的购房合同是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
3、入住时间
现房可以即买即住，而期房还需要等个一两年才可入住。
4、配套设施
现房的配套设施相对来说比较成熟，购房者可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。
5、房屋结构
现房的房屋质量，楼间距，户型，采光，通风，面积等购房者都可以亲自去现场检查，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。
6、房屋价格
一般来说，现房的价格要比期房贵一些，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。
7、风险指数
现房的风险指数较低，因为现房我们看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏，而期房的不确定性较多。
房改房和商品房的区别 房改房和商品房有什么区别？
1、针对的购买人群不同
房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
2、购买面积的不同
在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
3、政策优惠的不同
购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
安置房和商品房的区别 安置房和商品房有哪些区别
1、土地来源的区别
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
2、产权的区别
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
3、交易时间的限制
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。而商品房就没有这方面的规定，只要是购房者买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。
4、交易限制的区别
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。因此和一般的商品房交易有很大的不同。
5、享受权利的区别
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
安置房和商品房的区别 安置房和商品房有哪些区别
土地来源的区别
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
产权的区别
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
交易时间的限制
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。而商品房就没有这方面的规定，只要是购房者买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。
交易限制的区别
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。因此和一般的商品房交易有很大的不同。
享受权利的区别
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
二手房和新房有哪些区别
1、风险系数不同。现在房产市场，新房大多数指的是期房。购买期房的时候，我们是看不见实体房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时具备一双“火眼金睛”，以便选择一个更加可靠的项目。有很多开发商中间某个环节出问题了。例如，项目延期交房，甚至烂尾，对于购房者来说是非常麻烦的。
2、二手房在很多方面会出现问题，例如房屋质量，房龄等，并且选购二手房的业主会在入住之后发现渗水漏水、房屋屋顶、地面、墙面有无裂缝的情况。市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。所以，不管是买二手房或新房，要了解房子各方面的风险系数。做到心中有数。
3、产权风险。产权是我们在购房的时候最在意的问题，如果您购买的是新房，买卖对象是开发商，而且是第一次买卖，所以产权风险较小。但是二手房就不一样了，其产权问题远远超出新房，常见的就有夫妻一方私行处置夫妻共同产业，或者是共有人未经其他共有人赞同，私自处置共有产业等等情况。往往在合同签订过户之后，还会出现其中一方或第三方建议合同无效，或要求解除合同的不合理现象。
4、地段有差异。选房地段很主要，许多城市的新房都建设在城市的周边，离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。
5、户型和外观会不同。如今的社会，大家都是颜值控，对于买房来说也是，从房屋的外观和户型上看，这一点新房要优于二手房，随着时代的变革，新房的设计越来越新颖，无论是采光、户型、小区绿化都是非常吸引人的，而二手房在这方面就相差很远。
6、交易流程不同。新房和二手房的交易流程存在很大的差别，购买新房程序简便，如果是全款直接跟开发商签合同就可以了，贷款买房就再去银行办理相关手续，而且是由专人带着你全城办理完成。然后就可以等待办理入住。但是二手房的交易流程就比较繁琐了，查产权、签三方合同、缴纳首付、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押、银行放贷等等。如果不通过中介，自己跑有可能一项事情就要跑好几趟。这中间的时间有时候是没有办法确定的。
7、性价比不一样。大部分业主购房是看重性价比的，大家都知道一般新房的价格是开发商决定的，开发商回根据地块的拿地价格、房子施工本钱、居住环境和楼盘地段未来的上升空间来拟定的，这样的楼盘价格是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价出售的，购房回旋余地小。再看二手房，价格是由中介和房东定价，根据房子质量、现有配套、周边新房价格和一些个人心理因素来拟定，有着较大的降价回旋余地。
通过小编的讲解，相信您心里一定对新房和二手房有了认识。其实，选房的时候无论是新房还是二手房，我们只要根据自己的实际情况和经济基础选择适合自己的房子就行了，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。
扶贫房和公租房有什么区别 如何区别扶贫房和公租房
1、定义不同：
扶贫房是为帮助贫困地区和贫困户开发经济、发展生产，最终摆脱贫困的一种房屋，旨在扶助贫困户或者贫困地区发展生产，改变穷困面貌。
公租房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品，由政府投资或者政府提供政策支持的其他投资主体，属于政府或公共机构所有的，通过限定的户型面积、供应对象和租金标准，面向无房的大学毕业生、引进人才及其他住房困难群体出租的住房。
2、表现形式不同：
扶贫房是政府帮助贫困户所提供的福利性住宅，扶贫房只能居住不能买卖，扶贫是保护贫困户的合法权益，取消贫困负担。
公租房一般是政府出资建房然后低租金租给租户，在租赁的5年期满后，符合条件的承租人可以按照以综合造价为基准确定的价格来购买，但是购买后不得出租、转让和赠予等市场交易。
3、申请对象不同：
扶贫房申请家庭必须为农村分散供养五保户、贫困残疾人家庭或低保户家庭，并且还需为经农村危房调查统计在册的危房户。
公租房的申请对象是城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
t型房车和b型房车有什么区别 t型房车和b型房车区别简述
1、b型房车就是在面包车内改装的房车，箱体都是原车自带的，车身框架保持不变或者车顶略作改动。
2、t型房车就是在二类底盘上直接改装，箱体都是改装厂家加上去的。
3、b型房车最大的优势是实用性很强，公司商务接待、家庭旅游出差，舒适性强、性价比高，是比较不错的选择。
4、b型车的劣势：b型车有一系列可选配置，通常情况下设施相对简易，典型的b型旅居车可配备厨卫系统、床、洗手间，生活空间相对紧凑，通常情况下适合3-4人使用。
5、t型房车的优势：相比b型，空间更舒适，配备了冰箱，用餐区，烤箱，也具备更大的储物空间，更像家的感觉。t型房车也因为功能齐全而经济适用成为大多数家用房车的首选。
6、t型房车的劣势：因为长度和外形高度所限，多数t型房车无法停放在停车位或者车库里。
公寓房和商品房的区别 盘点公寓房和商品房的区别
1、功能性不同：公寓房也可以说是商住房，这种房子以小户型为主，一般都是像酒店一样的模式，虽然有商用和住宅两用，但是这种房子基本上每层的住户都是比较庞大的，相比较而言跟商品房就不一样了，这种房子大多都只有住宅这一功能，其功能大不相同。
2、产权时间不同：房子的产权分为两种，一种是40年，一种是70年，少数情况下会有50年产权的。这里面的差别就比较大了，虽然商品房一般在满了70年之后是可以自动续时间的，但是公寓房可不同，还需要事先打申请，40年的产权年限，在一定的程度上肯定是不如商品房划算的。
3、买房限制不同：而且还有买房限制，像公寓房一般都是不限购的，不像商品房，为了抑制房价上涨，基本上各个地方都有相关政策，相比较来说商品房要比公寓房要难买的多，这样是为什么近段时间公寓房开始兴起的原因。
4、房子户型不同：既然刚都说了，一般情况下公寓房都是作为酒店式的一种存在，就像是旅馆一样，它的户型面积一般都是比较小的，常见的也有一些复式楼之类的，看上去会比较高档。不像商品房，一般都是一些刚需房，因为作用不一样，在各项开销成本上也大不相同，公寓房在这一方面相对来说会贵不少。
5、水电收费标准：公寓房周围都是在商业区，属于商用性质的房子，所以水电费按商用标准收费，商品房是在住宅区，一般水电费都是按民用标准。
6、贷款首付：公寓房是按照商用贷款利率，首付是5成;商品房是按照按揭贷款利率，首付3成(首套)。
房地产典当和房地产抵押有哪些区别
从表面上看，房地产典当和房地产抵押都是以房屋作为抵押物的融资行 为。但实际上两者在法律关系和操作上有明显的区别。
第一，在房屋的处理上不同。房屋典当属于质押贷款，房产典当期间是要 封存起来并置于典当行的监管之下，典当人不能再使用已出典的房屋。
房地产 抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履 行担保的行为。房屋在抵押期间内，不需要房屋产权人交出房屋，而是限制其 产权转移，房屋仍归原产权人使用。
第二，融资期限不同。房屋进行典当时，典当行不是全额付款，而是针对 房屋价值按不同比例放款，利于典当期内赎回出典房屋，一般回赎期是三个月 至半年，是一种快速的短期的融资行为。
银行的抵押贷款是按照抵押物的实际 价值借贷，贷款一般期限较长，短则几年，长则几十年。
第三，评估方式不同。房屋典当不考虑典当人的还款能力，房屋在典当行 办理质押贷款的前提是出典房屋没有产权纠纷，而且要封存，只是单纯地考查 房产的价值。而房地产抵押贷款的前期评估是比较复杂的，不仅要保证房屋没 有产权纠纷，还要考查抵押人是否有还款能力。
正因为房屋典当和房屋抵押从本质上来说是不同的，所以房屋典当也并不 是适合所有人。和其他典当种类一样，房屋典当主要针对的仍然是融资周期较 短，对资金需求较为迫切的人。房地产典当较为适合三个月以内可以归还贷款 的顾客，如果典当周期长于半年的话，考虑到典当的利息相对较高，顾客应该 考虑选择换一种融资渠道。
小产权房和回迁房的区别是什么
小产权房和回迁房的区别是：
1、土地性质不一样，回迁房是国有划拨土地，小产权房未经过国家正规手续的审批;
2、产权性质不一样，回迁房是有房产证，产权房是没有房产证;
3、能否上市交易不一样，有房产证的回迁房是可以交易，小产权房不能交易;
4、能否抵押贷款不一样，有房产证的回迁房是可以抵押贷款，小产权房不能抵押贷款。
【法律依据】
根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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