如何拿到房贷利率优惠折扣
1、良好的征信记录是前提。个人征信记录是否良好是获得优惠利率的最基本条件，也是成为银行优质客户的重要考核标准之一，如果信用记录不好，优惠基本免谈，所以大家平日要多重视自己的信用记录，不要因逾期而影响办贷款。
2、尽量证明自己的还款能力。这里说的还款能力不仅指借款人有较高且稳定的收入，还包括其他一些能作为抵押的资产，比如其他房产、保险等资产，另外职业也是证明还款能力的参考标准，像公务员、医生、律师、世界五百强企业员工，这类职业人员收入稳定，在银行看来还款能力相对较强，如果你的收入高且稳定，又能提供额外的抵押物，申请优势不言而喻。
3、购买银行理财产品。银行提供优惠利率的同时也意味着其获利空间在减小，有的银行会要求客户购买该银行的理财产品才能获得优惠利率，购买理财意味着为银行“贡献”了资金，增加了利润空间，银行自然愿意提供优惠。
4、办理贷款行大额信用卡升级为vip。通常，信用卡额度代表着你的还款能力，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行的vip客户，对这类客户的贷款要求，银行更容易开绿灯，另外，平时多用信用卡消费，消费额超过额度的三分之一，就可申请提高信用额度，信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。平时养成良好的用卡习惯，注意不要产生逾期，升级为优质客户也是分分钟的事。
5、在贷款银行存入一定比例的钱。有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同的银行的要求不同。此外，银行通常会要求客户存够半年到一年，或者更长的时间才可以取出这其实是银行获得存款的一种方式。
6、选择与楼盘合作的银行申请贷款。有些银行会专门针对与其合作的楼盘给予利率优惠，征信良好的客户，在个别合作楼盘购房可享最低8.8折优惠，一般楼盘都会有合作银行的信贷员驻守，购房者可在自己感兴趣的楼盘咨询银行工作人员。
7、自觉提高首付比例。虽然按照相关规定，贷款买首套房首付比例为三成，但是如果你能自觉提高首付比例，银行也很乐意给予房贷利率优惠折扣，因为首付款给得多，银行就会认为你只是一时资金周转不开，还款能力还是很强的。
总的来说，征信良好是成为银行优质客户、获得贷款优惠利率的最基本条件，其次就是还款能力，另外几个方法，购房者可根据个人情况选择适合自己的方法。
房贷利率转换就可以少还房贷吗 房贷利率折扣可调整吗
房贷利率转换就可以少还房贷吗
房贷利率转换了不可以少换房贷。通常房贷需要等到利率调整日才会调整。房贷转换需要满足以下要求：
1、在2020年1月1日前，房贷已经发放或者已签订合同但是贷款还没有发放。
2、房贷利率按照基准利率上下浮确定。
3、浮动利率，比如每年1月1日利率调整，固定利率不用调整。
4、商业贷款或者商业贷款和公积金贷款混合贷款，公积金贷款不转换，如果是商业贷款和公积金的混合贷款，只转换商贷部分。
5、贷款剩余期限大于1年。
房贷利率折扣可调整吗
房贷利率折扣是不可以更改的。通常情况下如果用户在贷款合同中已经约定了利率折扣优惠的话，不管是提前还贷、还是一年一次的利率调整，合同中约定好的利率折扣优惠始终存在，直至贷款全部结清为止，所以说是不可以更改的。
如果说用户想要提前还贷的话，整个贷款要重新计算，计算的方法有两种：
1、贷款年限不变，月还款额减少;
2、月还款额基本不变，缩短还款年限。
用户想要提前还款的话，可以根据自身的月供能力，在办理提前还款后进行选择。
lpr下调公积金利率是否有变
lpr下调，公积金的贷款利率并不会发生变化。lpr下调会影响lpr+基点浮动利率模式的房贷利率，至于公积金贷款利率，则不受lpr调整的影响。首套房公积金贷款利率执行公积金基准利率，二套房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍，因此只有基准利率调整后，公积金利率才会调整。
当然，由于公积金贷款利率普遍低于lpr，因此选择公积金贷款的用户，大部分都不会选择浮动利率。
公积金贷款利率全国都一样，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
而公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
贷款利率折扣(倍)是什么意思
贷款利率折扣(倍)一般指的就是相对央行规定的基准利率的比例，因为我国的基准利率是人民银行根据市场变化调整制定的。贷款利率折扣，就是代表银行实际执行的贷款利率在央行基准利率的基础上进行了下调，例如一年期贷款利率折扣0.9，那么银行实际执行的贷款利率就是4.35%*0.9=3.915%。
贷款利率几倍，就是银行与客户合同约定的贷款利率在央行规定的基准利率的基础上有上浮，例如贷款一年期利率为1.2倍，那么银行执行的实际利率就是4.35%*1.2=5.22%。
目前我国基准贷款利率如下：
一、短期贷款
一年以内（含一年）4.35%
二、中长期贷款
一至五年（含五年）4.75%
五年以上4.90%
三、个人住房公积金贷款年利率
五年以下（含五年）2.75%
五年以上3.25%。
贷款利率折扣(倍)是什么意思
贷款利率折扣(倍)一般指的就是相对央行规定的基准利率的比例，因为我国的基准利率是人民银行根据市场变化调整制定的。贷款利率折扣，就是代表银行实际执行的贷款利率在央行基准利率的基础上进行了下调，例如一年期贷款利率折扣那么银行实际执行的贷款利率就是*。
贷款利率几倍，就是银行与客户合同约定的贷款利率在央行规定的基准利率的基础上有上浮，例如贷款一年期利率为，那么银行执行的实际利率就是*。
目前我国基准贷款利率如下：
一、短期贷款
一年以内（含一年）
二、中长期贷款
一至五年（含五年）
五年以上
三、个人住房公积金贷款年利率
五年以下（含五年）
五年以上。
南昌房贷利率（最低房贷利率）
南昌首套二手房贷款利率是多少?
南昌首套房贷款执行1.1倍基准利率，基准利率为：1、商业房贷基准利率：(1)贷款一年以内，利率为4.35%;(2)贷款一至五年，利率为4.75%;(3)贷款五年以上，利率为4.90%。2、公积金房贷基准利率：(1)贷款5年以内，利率为2.75%;(2)贷款5年以上，利率为3.25%;一般用户申请贷款时，贷款行会依据用户的资质、信用等因素制定适当的房贷利率。二手房贷款要注意：买房子一定要看房龄，房龄太久的房子不要买，这样的房子是不能贷款的。银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。要注意地段不要太偏，购房者一般尽量不要选择太偏的房子，购房者所购房屋的位置、面积等，也会在一定程度上影响银行贷款审批。
南昌2023年的房贷利率还会下降吗？
从目前的政策上来看，南昌2023年6月份之前暂时没有再次下调的可能，因为据国家统计局公布的数据，南昌2023年12月的新房价格指数环比数据为↓0.03%，同比数据为↑0.18%，没有办法满足12、1、2这三个月环比、同比连续下降的条件。
LPR加93个基点是多少
LPR是央行贷款基准利率（loanprimerate）。基点是指0．01％。打个比方2018年就是4．35％＋0．93％＝5．28％。
北京首套房贷LPR加点50个基点（一个基点等于0．01％）2020年2月最新一期5年期LPR利率为4．75％那么北京首套房贷利率就等于5．25％＝4．75％＋0．5％，
南昌首套房贷LPR加点100个基点、那么南昌首套房贷利率就等于5．75％＝4．75％＋1．0％、其实这种情况也用操什么心，因为LPR肯定是银行机构确定，最终每个月20日，「央妈」对外公布，按照传统的购房手续和贷款手续办理即可。
扩展资料
贷款市场报价利率是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。
LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。
2020年4月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3．85％，较上一期下降20个基点，是自去年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次；5年期以上LPR为4．65％，较上一期下降10个基点。
参考资料来源：百度百科-贷款市场报价利率
南昌建行房贷利率
南昌建行房贷利率，首套住宅主流房贷利率为5.91%，二套住宅房贷利率则以6.125%。
房贷利率的执行标准以LPR为基准，各地银行根据当地情况实行上浮或下降基点，综合得出最终执行利率。LPR利率是一个市场化利率，取决于市场供需关系的平衡，当市场资金量充裕、无需通过降息方式刺激经济的时候，利率会保持不变，甚至有走高趋势，如果市场上资金流动性紧张，利率就有降低的可能性。
银行房贷贷款利率2022
2022年，农村商业银行五年期以上贷款的抵押贷款利率为4.9%。
1.短期贷款:一年以内(含)的贷款利率为4.35%。
2.中长期贷款:一至五年期(含)贷款利率为4.75%，五年期以上贷款利率为4.9%。
3.个人住房公积金贷款:五年及以下贷款利率为2.75%；五年以上贷款利率为3.25%。
住房贷款的申请条件和材料如下
1.申请人需要有合法的居住身份，城镇居民常住户口或者居住身份证明，所以最好在你的户口所在地或者你现在居住的地方买房。
2.年满18岁。
3.申请人必须有合法正规的职业和稳定的收入来源，贷款人才能保证你有能力按时偿还贷款本息。
4.需要签订房屋买卖合同，并且已经支付了银行规定的首付比例。
5.申请人的信用应该良好。
买房怎么获得银行优惠利率
1、重视信用记录，避免逾期。信用记录良好是获得优惠利率的低门槛，如果信用记录不好，优惠基本免谈，例如工商银行北京分行规定，征信良好的客户可享首套房低8.8折的优惠。所以大家平日要多重视自己的信用记录，不要因逾期而影响办贷款。
2、尽可能证明自己的还款能力。这里的还款能力不单指贷款申请人的月收入要高且稳定，如果申请人能提供一定的资产作为抵押，也是证明财力的一种方式。另外，很多银行要求客户工作性质为公务员或者在500强企业就职，其实也是对客户还款能力的一种变相要求。例如农业银行北京分行规定，征信无不良，还款能力达到银行要求的客户，购买普通住宅可享受利率低8.5折。
3、购买银行理财产品并要求获得折扣利率。银行提供优惠利率的同时也意味着其获利空间在减小，所以如果客户能购买银行其他理财产品，银行会更愿意提供折扣利率。
4、在贷款行存入一定比例的钱。有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同的银行的要求不同，例如大华银行北京分行规定，客户需存入银行贷款金额的20%，首套可享受低9折优惠。包商银行北京分行规定，首套房贷款发放前，客户需要在银行预存贷款金额的5%，可享低8.5折优惠。此外，银行通常会要求客户存够半年到一年，或者更长的时间才可以取出这其实是银行获得存款的一种方式。
5、办理贷款行大额信用卡升级为vip客户。银行每年都会促销自家的信用卡，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行的vip客户。对这类客户的贷款要求，银行更容易开绿灯。例如招商银行北京分行规定，vip客户购买首套房，可享利率低8.8折优惠。
6、贷款额度越高通常折扣越大。很多外资银行对客户的贷款额度看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。例如花旗银行北京分行规定，首套房贷款金额200万以上可享受低9折的优惠，200万以下的只能享受低9.2折优惠。
7、选择与楼盘合作的银行贷款。有些银行会专门针对与其合作的楼盘给予利率优惠，例如北京银行北京分行规定，征信良好的客户，在个别合作楼盘购房可享低8.8折优惠。一般楼盘都会有合作银行的信贷员驻守，购房者可在自己感兴趣的楼盘咨询银行工作人员。
买房怎么获得银行优惠利率
重视信用记录，避免逾期。信用记录良好是获得优惠利率的低门槛，如果信用记录不好，优惠基本免谈，例如工商银行北京分行规定，征信良好的客户可享首套房低的优惠。所以大家平日要多重视自己的信用记录，不要因逾期而影响办贷款。
尽可能证明自己的还款能力。这里的还款能力不单指贷款申请人的月收入要高且稳定，如果申请人能提供一定的资产作为抵押，也是证明财力的一种方式。另外，很多银行要求客户工作性质为公务员或者在企业就职，其实也是对客户还款能力的一种变相要求。例如农业银行北京分行规定，征信无不良，还款能力达到银行要求的客户，购买普通住宅可享受利率低。
购买银行理财产品并要求获得折扣利率。银行提供优惠利率的同时也意味着其获利空间在减小，所以如果客户能购买银行其他理财产品，银行会更愿意提供折扣利率。
在贷款行存入一定比例的钱。有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同的银行的要求不同，例如大华银行北京分行规定，客户需存入银行贷款金额的，首套可享受低优惠。包商银行北京分行规定，首套房贷款发放前，客户需要在银行预存贷款金额的，可享低优惠。此外，银行通常会要求客户存够半年到一年，或者更长的时间才可以取出这其实是银行获得存款的一种方式。
办理贷款行大额信用卡升级为vip客户。银行每年都会促销自家的信用卡，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行的vip客户。对这类客户的贷款要求，银行更容易开绿灯。例如招商银行北京分行规定，vip客户购买首套房，可享利率低优惠。
贷款额度越高通常折扣越大。很多外资银行对客户的贷款额度看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。例如花旗银行北京分行规定，首套房贷款金额以上可享受低的优惠，以下的只能享受低优惠。
选择与楼盘合作的银行贷款。有些银行会专门针对与其合作的楼盘给予利率优惠，例如北京银行北京分行规定，征信良好的客户，在个别合作楼盘购房可享低优惠。一般楼盘都会有合作银行的信贷员驻守，购房者可在自己感兴趣的楼盘咨询银行工作人员。
房贷利率表2013（房贷利率表2021最新版计算器）
2013年房屋贷款利率是多少？
贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月(含)5.6%②六个月至一年(含)6%③一至三年(含)6.15%④三至五年(含)6.4%⑤五年以上6.55%。希望能帮到您，以上内容仅供参考。
2013年房贷利率是多少？
2013年房贷利率执行2012年7月6日央行调整后的基准利率：
一、商业性贷款
1、贷款期限6个月（含）以内，利率5.6%；
2、贷款期限6个月到1年（含），利率6%；
3、贷款期限1年到3年（含），利率6.15%；
4、贷款期限3年到5年（含），利率6.4%；
5、贷款期限5年以上，利率6.55%。
二、住房公积金贷款
1、贷款期限5年（含）以内，利率4%；
2、贷款期限5年以上，利率4.5%。
2013年最新房贷利率是多少呀？建行
银行房贷利率大都以国家基准利率为主，目前最新（2013）房贷利率为：
（速算数以1万元为单位；等额本金速算结果为客户首月还款额）
1年期--6.00%，等额本息 860.66.上浮10%--6.6%，等额本息 863.42.上浮15%--6.9%，等额本息 864.81
5年期--6.4%，等额本息 195.19.上浮10%--7.04%，等额本息198.20.上浮15%--7.36，等额本息 199.71
10年期--6.55%，等额本息 113.80.上浮10%--7.21%，等额本息117.17.上浮15%--7.5325，等额本息118.87
2013年房贷利率是多少 2013房贷利率表
2013年基准贷款利率是6.55%。
一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行；这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少速度慢但要求简单。
如果非得说出哪家银行的房产抵押贷款利息相对较低，那么在通常情况下，以工商银行、农业银行为首的一些大银行，在贷款利率方面相对比较低。随着贷款利率市场化，大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款率的权利，不同的银行贷款利息是有差异的。
扩展资料：
银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
参考资料来源：百度百科-房贷利率
首套房贷款利率下调是真的吗 首套房利率打折的条件是什么
首套房贷款利率下调是真的，现在每个地方的政策不一样，但是的确房贷利率下调了，对于刚需买房的人来说，无疑是一件好事，毕竟商贷利率高，下调后可以省不少钱，一起来看看吧。
首套房贷款利率下调是真的吗
首套房贷款利率下调是真的，但各个地方下调比例都不同，具体要以地方银行规定为准。根据2022年5月15日，央行、银保监会发布的通知，将首套房商贷个人房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(lpr)减20个基点(0.2%)。随后，济南、青岛、苏州等地部分银行首套房贷利率已调整至4.4%。
2022年5月20日，中国人民银行最新公布了贷款市场报价利率(lpr)：1年期lpr为3.7%，5年期以上lpr为4.45%。根据以往数据计算，本次调整1年期lpr保持不变，5年期以上lpr较上次下降15个基点(0.15%)。
首套房利率优惠怎么申请
首套房利率优惠要由购房者本人提出申请，购房者凭购房合同和身份证件到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请;各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明;购房者凭借首次购房证明到银行提出贷款申请;银行确认为首套房即可享受首套房利率优惠。
首套房利率打折的条件是什么
1、国家政策。假如购房者所属区域有关现行政策，说明首套房房贷款有折扣优惠得话，才会有打折的可能性，否则贷款利率是不会有优惠的。
2、个人资质。如果个人在银行的资金往来比较密切，且在银行有超大额资产，作为银行的vip客户，可能会有一定贷款利率打折优惠，但具体要以银行的规定为准。
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