由网友(乱了年轻的心)分享简介：宗高空积线路价估价法的步伐一、齐整分线路价区段1个线路价区段是指具备统一线路价的地段。正在齐整分线路价区段时，应将靠近性大抵相称的地段齐整分为统一线路价区段。 二、设定尺度深度设定的尺度深度凡是是线路价区段内临街各宗地盘的深度的众数。要领的私式线路价法本色上也是市场法的1种，线路价是尺度宗地的单元地价，可看做比力真例，对于线路价...

宗地面积路线价估价法的程序1、划分路线价区段一个路线价区段是指具有同一路线价的地段。在划分路线价区段时，应将接近性大致相等的地段划分为同一路线价区段。 2、设定标准深度设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的深度的众数。

方法的公式

路线价法实质上也是市场法的一种，路线价是标准宗地的单位地价，可看作比较实例，对路线价进行的各种修正可视为因素修正。因此路线价法的理论基础也是替代原理。该方法的计算公式：

宗地总价 = 路线价 × 深度百分率 × 宗地面积

方法的程序

1、划分路线价区段

一个路线价区段是指具有同一路线价的地段。在划分路线价区段时，应将接近性大致相等的地段划分为同一路线价区段。一般以一街廓长为一路线价区段，但在繁华街道有时需将街廓划分多段，设定不同的路线价。而在某些不繁华的街道，有时需将数个街廓划分为一个路线价区段。此外，在同一街道上，两侧繁华程度有显著差异时，应视为两个路线价区段考虑。

2、设定标准深度

设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的深度的众数。如某路线价区段的临街宗地大部分深度为18米，则标准深度应设定为18米。

3、确定路线价

路线价是设定在路线上的标准地块的单位地价。路线价的求取通常是在同一路线价区段内选择若干标准地块作样本，然后用市场售价类比法、预期收益还原法等具体评估方法，分别求出各样本的单位地价，并把各样本的单位地价算术平均(或取众数)，最终得出路线价。

4、制定深度指数表和其他修正率表

深度指数是指宗地地价随临街深度的差异的变化程度。深度指数表是将土地随距街深度的不同而引起相对价格差异的关系编制成的表格。制作深度指数表的原则是，地块的各部分价格随街道的程度而有递减的趋势，即深度越深，接近性越差，价格就越低。此外，根据其他因素，如角地、形状、宽窄等的影响，还应编制其他修正率表。

5、计算各地块的价格

根据路线价、深度指数表和其他修正率表以及宗地面积就可计算各地块的价格。