由网友(- 仰望巴黎璀璨夕阳)分享简介：产权出典1般是指衡宇产权出典，是指启典人付出衡宇典价而据有、应用出典人的衡宇，出典人于典期届谦时，返还典价赎归衡宇或者者没有归赎而损失衡宇任何权的法令轨制。所谓的产权出典指产权任何人将衡宇，出产资料等的产权，正在1按期限内典当给其余人应用，而与患上资金的1种融资营业。衡宇出典具备以下法令特性：中文名产权出典法令特性没有损失衡宇所...

产权出典一般是指房屋产权出典，是指承典人支付房屋典价而占有、使用出典人的房屋，出典人于典期届满时，返还典价赎回房屋或者不回赎而丧失房屋所有权的法律制度。所谓的产权出典指产权所有人将房屋，生产资料等的产权，在一定期限内典当给其他人使用，而取得资金的一种融资业务。房屋出典具有如下法律特征：

中文名

产权出典

法律特征

不丧失房屋所有权

关系

房不计租、钱不计息

外文名

Property pawned

应用

房屋出典

介绍

　 1、房屋出典是“房不计租、钱不计息”的互利、有偿法律关系。在房屋出典中，承典人占有使用出典的房屋而不交纳租金；出典人取得、使用承典人的金钱，而不支付利息。但出典人交付房屋须以承典人支付典价为前提，因而双方这种法律关系又是双务、有偿的。

　　2、房屋出典受典期限制，典期届满前出典人并不丧失房屋所有权，承典人只能取得房屋典权（用益物权）。房屋出典后，在典期以内，出典人仍然享有房屋所有权，但已不能直接占有、使用房屋；承租人虽取得对房屋的占有、使用权，但并不能任意进行处分。典期届满的一般法律后果是，出典人如不返还典价款即丧失房屋所有权，承典人则因此而取得房屋所有权。

承典人

pawnee 亦称“典权人”。承典他人的物品或房产，并一次支付出典物或房产的典价，占有他人物品或房产的使用权和收益权的单位或个人。在典期内，承典人不但享有对物品或房屋的使用权，而且有转典和出租权，并负责房屋的维修。典期满后，出典人退还典物或全部房屋典价赎回物品或房屋。产权出典，承典人是房产税的缴纳人。

典权人的权利和义务

　　占有、使用、收益典物；在法律上处分典物，即转典、典权转让和出租典物； 在出典人出卖典物时的同等条件下的优先购买权；重建或修缮典物； 为典物支付有益费用的，在出典人回赎时，在现存利益的限度内请求出典人偿还。

典权人义务

　　保管典物；分担典权存续期间典物因不可抗力而全部或部分灭失的风险； 在出典人回赎时，尽可能恢复典物的原状，返还给出典人。

房地产典当贷款是什么意思 对抵押人有哪些要求^[1]

房地产抵押贷款是什么意思？对于抵押贷款人需要哪些条件呢？用于抵押的房地产又需要达到什么条件呢？

房产证抵押贷款,用房产证抵押贷款：

指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

房产证抵押贷款需要具备的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。