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客体是客观的现实存在物。客体是
同主体活动有功能联系和被具体指向的东西。因此，客...

名词解释房地产市场客体

客体是客观的现实存在物。客体是
同主体活动有功能联系和被具体指向的东西。因此，客体
是被历史地规定着的，没有进入主体对象性活动领域的
客观存在事物，是不具备客体的规定性的。客体可以分为
自然客体、社会客体和以物质形式、物质载体表现出来的
精神客体，如录音磁带、电影拷贝、文化书籍、电子计算机
存贮系统等。主体与客体的关系问题是认识论的基本问
题。主体和客体是对立统一的关系。主体和客体之间始终
存在着矛盾，客体不会自动满足主体的内在需求。主体和
客体又是统一的。离开客体，无所谓主体，离开主体，也无
所谓客体。主体的知识水平、技术手段制约着对客体认识
和改造的深度和广度。而客体也会促进人的体力和智力
的提高。主体的活动不能摆脱客体的规律及其条件的制
约。主体的能动性在于认识客体，并把它们置于自己的控
制之下。主体和客体不仅相互联系、相互制约，而且在一
定条件下相互转化。主体和客体的关系主要有实践关系、
认识关系和价值关系三个基本层次。实践关系是主体改
造客体以及客体被改造的关系。这是主客体关系的最基
本方面。在实践关系中，主体基于对客体的一定认识和自
身的需要，提出实践目的，运用工具和手段实现对客体的
改造，取得一定的物质成果，把自己的目的、能力和力量
对象化。同时，客体也迫使主体的改造活动遵循它的规律
性，主体的实践目的、实践方式和实践结果都要受到客体
的制约。认识关系是主客体之间的反映和被反映关系。认
识就是主体对客体的能动反映。客体的信息作用于主体，
使主体的观念获得客观内容；同时，主体根据需要对客体
信息进行选择和加工，形成了客体的主观映象，在观念上
把握和反映客体。价值关系是主体对客体的需要同客体
满足需要之间的关系。外部世界作为人生存和发展的条
件，具有满足人的物质需要和精神需要的属性。主体索取
能满足自己需要的事物作为客体，并通过活动改变客体，
实现自己的目的，满足自己的需要。主客体之间的这三层
基本关系是相互联系、相互作用的。实践关系是主客体关
系最基本的层次，认识关系可以指导实践活动，价值是人
的实践、认识活动的内在尺度、目的和动力，价值关系是
主客体关系的最高层次。

当前政策对房地产市场影响

原发布者:龙源期刊网

【摘要】近几年，迅猛发展的房地产业在我国国民经济不断发展的过程中有着举足轻重的作用，甚至成为支柱性产业。房地产业的发展不仅改善了人们的居住环境，还带动了相关产业的繁荣发展，极大的促进了我国经济的发展，对我国国民经济的增长具有重要的影响。但是我国的房地产也面临着投资过热、价格增长过快等一系列问题。面对这些问题，国家出台了相应的以土地政策、货币政策和财税政策为主要手段的政策来对房地产市场进行调控，在房地产市场的不同发展阶段取得了相应的调控效果，从而实现房地产市场的健康持续发展。
【关键词】国家政策房地产市场影响
1、引言
房地产市场是以房地产作为交易对象的整个房地产交易关系的总和。改革开放以来，房地产业发生了质的飞跃，随着经济的不断发展，在我国国民经济中也逐渐占据支柱性地位。任何房地产市场价格上的波动都将引发房地产需求的变化，进而直接导致房地产相关产业如机械、钢材、建材、运输等行业需求的变化。同时，房地产市场价格的波动对广大老百姓的日常生活有着极大的影响，直接改变了消费者的消费习惯和投资倾向，从而影响国民经济的发展。伴随着我国经济的快速发展和人们生活质量的显著提高，对物质产品的要求越来越高，房地产调控问题越来越吸引着人们的眼球，已成为人们津津乐道的热点话题，

中国房地产市场未来发展趋势

北上广土地出让供不应求，三四线城市空置率持续提升。北京最近出让的大兴、房山等地块可以看到，基本顶着顶价来拿，还得加上庞大的限价房。可以说，房企在北京拿地已经不在乎住宅是否挣钱，只有有地就可以在北京生存下去。而三四线城市，好多房企都在清理库存，开始退出。最引以覆盖率广为自豪的万达也开始某轻资产，众筹，开始推出三四线城市市场。
价格：受目前城市房地产存量、潜在供应量的影响，协同产业发展、人口的迁移、老龄化，预期一线城市涨价，但难以水涨船高，很难达到2008年经济危机后房地产和M2一同突飞猛进的状况。二线城市趋平稳，三四线城市只能祈求各自政府干点实事儿。

房地产市场销售总结怎么写？

主要写下一周里的工作内容，取得的成绩以及不足，最后提出合理的建议或者新的努力方向。销售工作总结是工作中必不可少的事，销售工作总结怎么写呢？
这就要写出一周里的销售数据，运用科学、准确数据说话，做到有理有据，简洁、真实、有效，体现“运用科学数据，把握市场机遇”的能力。一般讲，周销售工作总结有个大纲性的东西，在这个大纲下，根据你自己一周里的工作情况往里“填肉”，要有自己的文笔和亮点。
一、市场销售周的工作总结
1、市场总体情况
2、应该完成的指标
3、遇到的新情况、新问题
4、今后的打算总结的基本格式是：1、标题；2、正文；开头：概述情况，总体评价；提纲挈领，总括全文。主体：分析成绩缺憾，总结经验教训。结尾：分析问题，明确方向。3、落款；署名，日期。

房地产市场报告该怎么写

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（[1]或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
2014-2018年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告
前瞻网摘要：工程招标代理机构在工程招标、工程专业技术咨询、规范招标行为、提高招标质量等方面，都起着积极的作用。随着工程招标代理行业竞争的不断加剧，工程招标代理企业间并购整合与资本运作也日趋频繁，国内优秀的工程招标代理企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。

第1章：中国房地产行业研究背景分析15

1.1房地产市场的供求特征15

1.1.1房地产需求的特点15

1.1.2房地产供给的特点16

1.2房地产行业研究背景18

第2章：中国房地产行业宏观调控政策分析20

2.1房地产行业宏观调控政策理论分析20

2.1.1土地政策对房地产市场的影响20

（1）土地供应量的影响20

（2）土地供应方式的影响20

（3）土地供应结构的影响21

（4）土地供应价格的影响21

2.1.2货币政策对房地产市场的影响22

（1）利率对房地产市场的影响分析22

（2）货币供应量对房地产市场的影响分析23

2.1.3税收政策对房地产市场的影响24

2.22003年以来土地调控政策分析25

2.2.1土地调控政策的内容分析25

2.2.2土地调控政策的效果分析32

2.31998年以来货币调控政策分析33

2.3.1第一阶段（1998-2003年）的货币调控政策34

（1）主要货币调控政策34

（2）货币政策调控效果35

2.3.2第二阶段（2004-2007年）的货币调控政策36

（1）主要货币调控政策36

（2）货币政策调控效果37

2.3.3第三阶段（2008年以来）的货币调控政策37

（1）主要货币调控政策37

（2）货币政策调控效果39

2.4房地产税收政策分析40

2.4.12010年以来的主要税收政策40

2.4.2土地税收对政府财政的贡献42

2.5调控政策对房地产市场的影响分析44

2.5.1房地产政策对供给的影响44

2.5.2房地产政策对需求的影响48

2.5.3房地产政策对供求平衡的影响49

2.6境外房地产行业宏观调控政策启示50

2.6.1波兰的多层次住房保障政策分析50

2.6.2美国的差别化税收政策分析52

2.6.3中国香港的公屋政策分析54

第3章：中国房地产行业土地供应趋势分析56

3.1全国土地市场供求分析56

3.1.1批准建设用地规模与结构分析56

3.1.2国有建设用地实际供应分析57

3.1.3国有建设用地成交金额分析58

3.2线城市土地市场供求分析58

3.2.1一线城市土地市场供应分析58

（1）一线城市推出土地规模分析58

（2）一线城市土地供应结构（分用途）59

3.2.2一线城市土地市场成交分析60

（1）一线城市土地成交面积分析60

（2）一线城市土地成交结构（分用途）62

（3）一线城市土地成交金额分析62

3.3主要二三线城市土地市场供求分析64

3.3.1主要二三线城市土地供应分析64

（1）二三线城市推出土地规模分析64

（2）二三线城市土地供应区域特征65

（3）二三线城市土地供应结构（分用途）66

3.3.2主要二三线城市土地成交分析67

（1）二三线城市土地成交面积分析67

（2）二三线城市土地成交结构（分用途）68

（3）二三线城市土地成交金额分析69

3.4土地价格走势分析73

3.4.1全国各类土地市场价格总体走势73

3.4.2一线城市各类土地价格走势分析74

3.4.3主要二三线城市土地价格走势77

3.5土地市场供应趋势预测79

第4章：中国房地产行业市场规模与需求分析81

4.1房地产行业市场规模分析81

4.1.1房地产行业投资规模分析81

4.1.2房地产行业销售规模分析82

4.2房地产行业市场竞争现状分析84

4.2.1房地产行业市场发展速度84

4.2.2房地产行业盈利空间分析86

4.2.3房地产行业开发投资热度87

4.2.4房地产行业竞争格局分析90

4.3房地产市场供需平衡分析92

4.3.1房地产行业供给状况分析92

（1）房地产行业新开工面积分析92

（2）房地产行业施工面积分析93

（3）房地产行业竣工面积分析94

4.3.2房地产行业销售面积分析96

4.3.3房地产行业供需平衡分析97

4.4保障性住房投资建设预测分析100

4.4.1保障性住房建设计划分析100

4.4.2保障性住房建设进度分析100

4.4.3保障性住房资金来源分析101

4.4.4保障性住房投资资金需求预测102

第5章：中国住宅物业的开发与前景预测104

5.1中国住宅用地市场供需形势分析104

5.1.12012年住宅用地市场供求分析104

（1）2012年住宅用地实际供应分析104

（2）2012年住宅用地市场成交分析106

5.1.22013年上半年住宅用地市场供求分析109

（1）2013年上半年住宅用地实际供应分析109

（2）2013年上半年住宅用地市场成交分析111

5.1.3住宅用地成交价格走势分析113

5.2房地产行业商品住宅的投资分析116

5.2.1中国商品住宅的投资分析116

5.2.2中国商品住宅投资结构分析118

5.2.3地区商品住宅投资比较分析119

5.3中国商品住宅市场供给情况分析121

5.3.1中国商品住宅的开发分析121

5.3.2地区商品住宅开发比较分析122

5.4中国商品住宅市场成交情况分析125

5.4.1中国商品住宅成交情况分析125

5.4.2中国商品住宅成交结构分析127

5.4.3地区商品住宅成交比较分析127

5.5中国商品住宅市场价格走势分析130

5.5.1中国商品住宅价格总体走势分析130

5.5.2地区商品住宅成交价格比较分析130

5.6未来10-20年中国城镇住宅需求预测132

5.6.1城镇住房需求构成结构132

5.6.2城镇住宅需求预测模型假设132

5.6.3城镇住宅需求规模预测分析138

5.6.4居民首次置业需求预测分析140

第6章：中国商服物业的开发与前景预测143

6.1中国商服用地市场供需形势分析143

6.1.12012年商服用地市场供求分析143

（1）2012年商服用地实际供应分析143

（2）2012年商服用地市场成交分析145

6.1.22013年上半年商服用地市场供求分析147

（1）2013年上半年商服用地实际供应分析147

（2）2013年上半年商服用地市场成交分析148

6.1.3商服用地月度成交价格走势分析150

6.2房地产行业商服用房的开发与销售分析152

6.2.1商服用房的投资分析152

6.2.2商服用房销售面积分析155

6.2.3商服用房销售金额分析158

6.2.4商服用房销售价格分析159

6.3建筑企业各类商服用房建设情况分析161

6.3.1建筑企业各类商服用房竣工面积分析161

6.3.2建筑企业各类商服用房竣工价值分析163

6.4中国重点城市优质商服物业市场分析165

6.4.1重点城市优质零售物业市场分析165

（1）优质零售物业新增供给分析165

（2）优质零售物业租金与空置率分析165

6.4.2重点城市优质写字楼市场分析167

（1）优质写字楼新增供给分析167

（2）优质写字楼物业空置分析167

（3）优质写字楼物业租金分析169

6.5中国商服物业开发商竞争状况分析171

6.5.1主要竞争者市场份额分析171

6.5.2商服物业市场竞争格局分析172

（1）商服物业市场竞争区域分布172

（2）商服物业市场企业性质格局173

6.5.3商服物业市场竞争层次分析174

6.5.4商服物业市场竞争热点分析176

6.5.5商服物业投资吸引力分析178

6.5.6典型开发商竞争策略分析182

6.6中国商服物业开发前景预测183

第7章：中国区域房地产市场需求与投资吸引力分析185

7.1区域房地产市场需求与投资吸引力指标体系185

7.2各级城市市场需求与投资吸引力评价结果186

7.2.1一线城市房地产需求与投资吸引力评价分析187

7.2.21.5线城市房地产需求与投资吸引力评价分析188

7.2.3二线城市房地产需求与投资吸引力评价分析190

7.2.42.5线城市房地产需求与投资吸引力评价分析191

7.2.5三四线城市房地产需求与投资吸引力评价分析192

7.2.6不同级别城市未来市场需求与投资趋势预测193

7.3各区域城市市场需求与投资吸引力评价结果194

7.3.1各区域城市房地产市场投资吸引力对比194

7.3.2长三角地区市场需求与投资吸引力评价分析195

7.3.3珠三角地区市场需求与投资吸引力评价分析196

7.3.4环渤海地区市场需求与投资吸引力评价分析197

7.3.5中部地区市场需求与投资吸引力评价分析199

7.3.6东北地区市场需求与投资吸引力评价分析200

7.3.7西北地区市场需求与投资吸引力评价分析202

7.3.8西南地区市场需求与投资吸引力评价分析203

7.4全国地级以上城市投资吸引力总评结果204

第8章：中国房地产开发商企业经营能力分析209

8.1万科企业股份有限公司经营能力分析209

8.1.1企业发展基本信息209

8.1.2企业市场份额分析210

8.1.3企业销售面积分析212

8.1.4企业成本控制能力分析212

8.1.5企业融资规模分析213

8.1.6企业盈利能力分析214

8.1.7企业运营能力分析214

8.1.8企业偿债能力分析215

8.1.9企业发展能力分析215

8.1.10企业经营优劣势分析216

8.2保利房地产（集团）股份有限公司经营能力分析217

8.2.1企业发展基本信息217

8.2.2企业市场份额分析218

8.2.3企业销售面积分析219

8.2.4企业成本控制能力分析220

8.2.5企业融资规模分析221

8.2.6企业盈利能力分析222

8.2.7企业运营能力分析222

8.2.8企业偿债能力分析223

8.2.9企业发展能力分析223

8.2.10企业经营优劣势分析224

8.3恒大地产集团有限公司经营能力分析225

8.3.1企业发展基本信息225

8.3.2企业市场份额分析225

8.3.3企业销售面积分析226

8.3.4企业成本控制能力分析227

8.3.5企业融资规模分析228

8.3.6企业盈利能力分析228

8.3.7企业运营能力分析229

8.3.8企业偿债能力分析229

8.3.9企业发展能力分析230

8.3.10企业经营优劣势分析231

8.4中国海外发展有限公司经营能力分析231

8.4.1企业发展基本信息231

8.4.2企业市场份额分析232

8.4.3企业销售面积分析233

8.4.4企业成本控制能力分析234

8.4.5企业融资规模分析234

8.4.6企业盈利能力分析235

8.4.7企业运营能力分析236

8.4.8企业偿债能力分析236

8.4.9企业发展能力分析237

8.4.10企业经营优劣势分析237

8.5绿地控股集团有限公司经营能力分析238

8.5.1企业发展基本信息238

8.5.2企业市场份额分析238

8.5.3企业销售面积分析238

8.5.4企业经营优劣势分析239
……另有15家企业分析
图表目录

图表1：北京、上海房价与土地楼面价增长走势区域一致（单位：元/平方米）22

图表2：刚性需求市场中利率对房地产需求的影响22

图表3：投资市场中利率对房地产需求的影响23

图表4：投资市场中利率对房地产供给的影响23

图表5：刚性需求市场中利率对房地产需求的影响24

图表6：投资市场中货币供应量对房地产需求的影响24

图表7：货币供应量对房地产供给的影响24

图表8：2003-2004年我国土地主要调控政策及主要内容25

图表9：2005-2007年我国土地主要调控政策及主要内容26

图表10：2008-2009年我国土地政策的主要内容28

图表11：2010年以来我国主要土地调控政策和内容29

图表12：2010年以来我国土地监管政策一览30

图表13：1998-2003年我国主要房地产货币调控政策34

图表14：1999-2004年全国房屋平均销售价格增长速度变化（单位：%）35

图表15：2004-2007年我国主要房地产货币调控政策36

图表16：2004-2007年我国商品房销售价格增长速度变化（单位：%）37

图表17：2008年以来我国主要房地产货币调控政策38

图表18：2007-2011年我国商品房销售价格增长速度变化（单位：%）39

图表19：2010年我国房地产领域的主要财税政策40

图表20：以来房地产领域的主要财税政策41

图表21：2000-2012年与土地直接相关的五项税收（地方）规模总计与增长情况（单位：亿元，%）42

图表22：1999-2012与土地直接相关的五项税收规模与增长情况（单位：亿元，%）43

图表23：20世纪90年代我国首次房地产热开始（单位：亿元，%）45

图表24：1993-1997年受政策调控和金融危机影响，房地产转冷（单位：亿元，%）46

图表25：1998-2004年房地产发展成为国民经济支柱产业投资走势（单位：亿元，%）47

图表26：20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业投资走势（单位：亿元，%）48

图表27：20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业市场形势（单位：亿元，%）49

图表28：波兰对中小户型商品房购买者提供贷款贴息支持的标准51

图表29：波兰社会租赁住房政策的主要规定52

图表30：2008-2012年我国批准国有建设用地供应情况（单位：万公顷）56

图表31：2012年我国批准国有建设用地结构（单位：%）57

图表32：2008-2012年各类国有建设用地供应规模（单位：万公顷）57

图表33：2008-2012年国有建设用地出让面积及成交价款情况（单位：万公顷，%，亿元）58

图表34：2008-2012年一线城市土地供应面积总量增加变化（单位：万平方米，%）59

图表35：2008-2012年四个一线城市推出土地建设用地面积对比（单位：万平方米）59

图表36：2008-2012年一线城市土地推出面积增减变化（单位：万平方米，%）60

图表37：2008-2012年一线城市土地成交土地建设用地面积增减变化（单位：万平方米，%）61

图表38：2008-2012年4个一线线城市土地成交面积对比（单位：万平方米）61

图表39：2009-2012年一线城市土地成交结构变化（单位：万平方米，%）62

图表40：2008-2012年一线城市土地成交金额情况（单位：亿元，%）63

图表41：2008-2012年4个一线线城市土地成交金额对比（单位：亿元）63

图表42：2008-2012年26个二三线城市土地供应面积总量增加变化（单位：万平方米，%）64

图表43：2008-2012年26个二三线城市土地供应面积均值（单位：万平方米）65

图表44：2012年主要二三线城市推出土地面积走势与占26个城市的累计比重（单位：万平方米，%）66

图表45：2008-2012年二三线城市推出土地规模梯队（单位：万平方米）66

图表46：2008-2012年26个二三线城市土地推出面积增减变化（单位：万平方米，%）67

图表47：2008-2012年26个二三线城市土地成交土地建设用地面积增减变化（单位：万平方米，%）68

图表48：2008-2012年26个二三线城市土地成交面积均值（单位：万平方米）68

图表49：2009-2012年26个二三线城市土地成交结构变化（单位：万平方米，%）69

图表50：2008-2012年二三线城市土地成交金额情况（单位：亿元，%）70

图表51：2012年主要二三线城市成交土地出让金对比（单位：亿元）70

图表52：2008-2012年二三线城市住宅用地成交价格走势（单位：元/平方米）71

图表53：2008VS2012年二三线城市住宅用地地价变化对比（单位：元/平方米）72

图表54：2013Q1-Q2主要城市各类型土地成交均价（单位：元/平方米）73

图表55：2013Q2三大重点区域各类型土地成交均价（单位：元/平方米）74

图表56：2008Q1-2013Q2主要城市各类型土地成交均价同比增速（单位：%）74

图表57：2009-2012年一线城市不同用途土地成交价格走势（单位：元/平方米）75

图表58：2008-2012年一线城市不同用途土地成交价格增速对比（单位：%）75

图表59：2008-2012年四个一线城市土地均价和楼面价对比（单位：元/平方米）76

图表60：2008-2012年二三线城市土地成交价格走势（单位：元/平方米）77

图表61：2008VS2012年主要二三线城市地价变化对比（单位：元/平方米）78

图表62：2010-2013年全国住房用地供应计划与实际供应情况（单位：万公顷，%）79

图表63：2013年全国各地区住房用地供应计划（单位：万公顷）80

图表64：2007-2012年我国房地产开发投资及同比增速（单位：亿元，%）81

图表65：2010-2013年上半年全国房地产开发投资累计完成额及增长情况（单位：亿元，%）82

图表66：1998-2012年我国商品房销售面积走势（单位：万平方米，%）83

图表67：2010.06-2013.06全国商品房累计销售面积走势（单位：万平方米，%）83

图表68：1998-2012年我国商品房销售面积走势（单位：万平方米，%）84

图表69：2010.06-2013.06全国商品房累计销售面积走势（单位：万平方米，%）85

图表70：2013年3月深圳、长沙、天津二手住房单日成交套数猛增（单位：套）85

图表71：2008-2012年一线线城市的房价与地价的比例（单位：倍）86

图表72：主要二三线城市的房价与地价的比例87

图表73：2011-2012年全国35城市中投资总额TOP10（单位：万元）88

图表74：1998-2011年二三线城市房地产投资增长情况（单位：%）89

图表75：31个二三线城市房地产投资规模增长情况（单位：%）89

图表76：2008-2011年我国房地产开发企业数量的性质结构变化（单位：%）90

图表77：2012年主要内地上市房企的营业收入占154家内地上市房企营业总收入的比重（单位：%）91

图表78：2001-2013年上半年我国房地产开发新开工面积及同比增速（单位：万平方米，%）92

图表79：2007-2012年我国房地产开发施工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）93

图表80：2010.06-2013.06房地产施工面积累计值（单位：万平方米，%）93

图表81：末31个二三线城市施工面积规模（单位：万平方米）94

图表82：1998-2012年我国商品房竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）95

图表83：2010.06-2013.06房地产新开工面积、竣工面积与其同比增速（单位：万平方米，%）95

图表84：2002-2012年31个地区商品房竣工面积年均增速对比（单位：%）96

图表85：1998-2012年我国商品房销售面积走势（单位：万平方米，%）97

图表86：2001-2013年上半年我国房地产开发竣工面积与销售面积（单位：万平方米，%）98

图表87：2001-2013年上半年我国房地产开发竣销比走势98

图表88：2009-2012年北京和上海两市的商品房销竣比走势（单位：倍）99

图表89：2002-2011年31个二三线城市供求平衡状况（单位：万平方米，倍）99

图表90：2008-2012年我国保障性安居工程住房建设计划（单位：万套）100

图表91：截至2012年10月我国保障房建设进展（单位：万套）101

图表92：2009-2012年国家和地方财政用于保障性住房的预算支出（单位：亿元）102

图表93：2008-2015年我国保障房投资额测算（单位：万套，亿元，%）103

图表94：2008-2012年住宅用途的国有建设用地供应总量及增减和占全部用地的比重（单位：公顷，%）104

图表95：2008-2012年30个重点城市推出住宅用地总面积走势（单位：万平方米，%）105

图表96：2009-2012年30个重点城市推出住宅用地面积占全部用地的比重（单位：%）105

图表97：2012年30个重点城市推出住宅用地面积比较（单位：万平方米）106

图表98：2008-2012年30个重点城市成交住宅用地面积与占全部用地的比重（单位：万平方米，%）107

图表99：2008-2012年30个重点城市住宅用地成交金额与占全部用地的比重（单位：亿元，%）107

图表100：2012年30个重点城市成交土地金额比较（单位：亿元）108

图表101：2008-2013年上半年30城市推出住宅用地面积情况（单位：万平方米，%）109

图表102：2013年上半年30城市推出住宅用地面积比较（单位：万平方米）110

图表103：2008-2013年上半年30城市成交住宅建设用地面积情况（单位：万平方米，%）111

图表104：2008-2013年上半年30城市成交住宅用地金额情况（单位：亿元，%）112

图表105：2013年上半30城市住宅用地成交金额比较（单位：亿元）113

图表106：2008-2013年上半年30城市住宅用地成交价格（单位：元/平方米）114

图表107：2009-2013年上半年30城市住宅用地成交价格增长走势（单位：%）114

图表108：2010.06-2013.06各月30城市住宅用地成交均价VS全部用地（单位：元/平方米，%）115

图表109：2012年30城市住宅用地成交均价比较（单位：元/平方米）116

图表110：2000-2013年中国房地产开发行业商品住宅投资额与增长情况（单位：亿元，%）117

图表111：2007-2011年房企别墅、高档公寓和经济适用房投资额占全部住宅投资额的比重（单位：%）118

图表112：2003-2012年东、中、西部地区商品住宅投资份额（单位：%）119

图表113：2012年我国31个省、市、区商品住宅投资额比较（单位：亿元）120

图表114：1998-2013年商品住宅新开工和竣工面积走势（单位：万平方米）121

图表115：2004-2013年商品住宅新开工和竣工面积同比增速变化（单位：%）122

图表116：2012年我国31个省、市、区商品住宅新开工面积比较（单位：万平方米）123

图表117：2012年我国31个省、市、区商品住宅竣工面积比较（单位：万平方米）124

图表118：1998-2013年住宅物业销售面积走势（单位：万平方米，%）125

图表119：1998-2013年住宅物业销售金额走势（单位：亿元，%）126

图表120：2013.01-2013.04单日深圳、长沙、天津二手住房成交套数（单位：套）126
……略
望采纳，谢谢！

房地产市场存在哪些进入壁垒?

结合我国房地产市场的实际情况,笔者认为,构成房地产企业的进入壁垒主要有两方面:一是土地资源壁垒。尽管可以说,我国的房地产业在资金(相对土地壁垒而言)、规模经济、技术等方面不存在进入壁垒。但是,作为一个房地产企业,如果不能获得房地产开发所需的土地这一核心资源的话,即使房地产企业在一个地区设立起来了,也不能认为真正进入了这个地区的市场。我国自开展城市土地有偿出让制度以来,大多采用协议出让土地的方式。协议出让方式是由出让方和受让方就特定地块通过协商谈判而有偿转让土地使用权。在此方式下,由于土地使用权的取得不是通过开发商间的相互竞争来决定,而是由政府与开发商双方私下协商确定,最终谁能获得土地使用权在很大程度上取决于开发商的寻租能力和政府的主观偏好。在这种情况下,一些真正有实力的开发商可能因为拿不到土地而陷入无地可开发的窘境,而一些实力有限的开发商则更是难以拿到士地;相反,一些有政府背景或是善于寻租的开发商则可能圈占大量的土地并成为土地批发商。虽然,这种协议出让方式在2004年前后实行土地公开拍卖制度后予以中止,但由于一些地方前几年土地圈占量很大,直到现在,一些大的开发商以前圈占的土地还没有开发完,也就是说旧的土地出让制度的影响在一些地方仍在起作用。而即使是实行公开拍卖制度后,由于土地资源的固定性、稀缺性和不可再生性,某一开发商获得了某一地块的开发权后,也就意味着排除了其它开发商对该地块的开发权。由于土地供给量有限,市场中只有有限的开发商在进行开发。这样,潜在的进入者很难对现有的企业形成竞争压力,这为在位企业行使垄断力量、索取垄断高价提供了条件。二是行政管理壁垒。在开发一个项目之前,房地产商必须取得5个证书:“建设用地规划许可证、“国有土地使用权证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程许可证”、“商品房预售许可证”。而要取得这5个证书就需要当地政府的入区批文、基建立项批文、土地出让合同、土地划拨文件、土地征用批文、规划定点图、建设用地核定表、土地出让金交纳证明、地籍测量成果表、土地登记审批表、土地登记申请书、法人委托书、建设项目收费通知单、建设工程报建表、城建费用统征交纳书、建设工程施工图设计审查意见书、建筑节能登记审批表、工程监理合同书、中标通知书、施工合同、施工组织设计申报书、工程质量监督申报书等等。为了办好这5个证,总共要盖20多个章,涉及到当地政府的城市规划、房屋管理、国土资源、工商管理、税务、建设、交通、环保、节能、卫生等部门,每一次往往都要烧香拜佛。由于政府管理的越位,导致过度干预房地产市场,加上政府审批的繁杂和效率的低下,官员在审批中的寻租,形成了行政性进入壁垒。

盱眙房地产市场怎么样呀

现在被炒的很热的！我是盱眙人，本来打算在县里买房的，现在价格最起码要3500元/平方，买不起了，所以到马坝买了便宜点的！小小的县城房价那么高，老百姓很难生活了！

如何提高政府调控房地产市场能力

一、加大普通住宅用地供应，优先安排保障性住房用地
确保完成年初制定的住宅用地供应计划。对今年400公顷商品住宅用地和350公顷保障房用地计划，尚未完成的要落实供地时间表，今年住宅用地供应规模在前五年平均供应量的基础上增加10%。进一步优化供应结构，切实加大中低价位、中小户型住房用地供应规模，对保障性住房用地做到应保尽保，尤其要确保城中村、危旧房改造安置房和公共租赁住房用地的供应。同时，提高郊区和新区住宅用地的供应占比，引导人口有效分流，形成人口合理布局。
二、加大土地供后监管力度，探索新的土地供应方式
继续加大土地供后跟踪监管力度，建立房地产用地开竣工申报制度和土地利用动态巡查机制。对未按期开工、竣工的项目加强监管。对已构成闲置土地的，加大调查认定和处置力度。对于可能形成高总价、高单价的地块，研究采取“竞地价、竞配建”，“竞地价、竞保障房资金”等方式，保持地价平稳。
三、进一步执行差别化的住房信贷政策
严格实施差别化住房信贷政策，坚决抑制投机投资性购房需求。继续支持首套购房需求，落实好首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策；从严执行第二套房的信贷政策，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，中国人民银行南京分行在国家统一信贷政策基础上，进一步提高第二套住房贷款的首付比例；强化借款人资格审查，不得向不符合信贷政策的贷款人违规发放贷款。
四、严格执行商品住房明码标价制度，引导企业合理定价
加强对价格的引导，指导企业合理定价，对预售方案报价过高且不接受物价、住建部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，暂不核发预售许可证书。严格执行商品住房明码标价相关规定，实行“一价清”制度，并按规定要求进行公示。
五、加强市场行为监管，规范市场销售秩序
进一步严格落实限购政策，严格执行购房实名制度及购房资格查验制度。对于教唆、协助购房人伪造证明、骗取购房资格的违规行为一经查实，将严肃查处。加快企业推盘进度，采取“有促有稳”的政策，尤其要加快对中低价位、中小户型产品的审批，形成市场的有效供应。商品房预售款（含定金）须全部存入预售款监管专用账户，且仅用于后续工程建设，不得挪作他用。
六、加大保障性住房建设力度，优化供应结构体系
加大保障性限价房和租赁性保障房建设力度，力争到十二五末建成各类保障性住房2000万平方米。加快完善政府集中建设保障房片区的教育、交通、医疗等公共配套设施，切实提高入住居民生活满意度。不断优化保障房源供应结构体系，逐步推进经济适用住房、公共租赁住房、廉租住房三类房源并轨。建立健全保障房准入、使用、退出等规章制度和运行机制，从制度上防范和有效治理非法占有保障性住房行为，实现公共资源公平善用。
七、加大保障性限价住房供应，逐步解决城市中低收入家庭、新就业大学生等住房困难问题
充分发挥保障性限价住房对于解决房地产市场自住型刚性需求的“调节器”作用。2013年12月份推出3000套现房公开发售，增加市场供给，加大金融政策的支持。适时调整政策保障范围，有效缓解城市中低收入家庭、新就业大学生等住房困难，基本实现应保尽保。
八、建立各部门分工协调机制，完善住房供应体系
加大保障性住房的政策受益面，有效缓解中低收入居民的居住困难，全面覆盖“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的三个梯度住房消费需求。到“十二五”末，逐步形成公共租赁住房、保障性限价房、商品住房协调发展的住房供应体系，实现“住有所居”的奋斗目标。住建、国土、规划、财政等部门及各区政府既要分工负责，又要统筹协调，加快推进保障性住房的建设，适当加大土地、财政对保障性住房的投入力度，加强房地产市场的调控监管，建立统一、规范、成熟、稳定的住房供应体系。

房地产市场细分需要考虑哪些因素

市场细分是指营销者通过市场调研，依据消费者的需要和欲望、购买行为和购买习惯等方面的差异，把某一产品的市场整体划分为若干消费者群的市场分类过程。每一个消费者群就是一个细分市场，每一个细分市场都是具有类似需求倾向的消费者构成的群体。房地产市场也属于消费品市场，但又不同于一般日常的消费品，它具有投资额大、使用期长的特点,因此做市场细分也有自己的特点。以下是我搜集和了解到的一些相关知识：

（一）细分消费者市场的基础
1地理细分：国家、地区、城市、农村、气候、地形
2人口细分：年龄、性别、职业、收入、教育、家庭人口、家庭类型、家庭生命周期、国籍、民族、宗教、社会阶层
3心理细分：社会阶层、生活方式、个性
4行为细分：时机、追求利益、使用者地位、产品使用率、忠诚程度、购买准备阶段、态度。

中国房地产市场现在的行情分析

中国人买房置地是几千年的期盼!但是近二年有点走火入魔,别的地方我不好说:我目前生活的城市不过20万人口,加上农村也不过50万人口,可是这些年建了3000-4000万平方的房子,按说不好买,可是销售火的很.
我的很多朋友,有的刚参加工作,小两口刚结婚一二年,一口秘买2-3套房,每月工资不够付按揭款,只好回家啃老;心中还美的很,我30万买的房,现在升值到50万了,美!,不过一旦多米诺牌倒塌可不是什么好现象!
青春年华做房奴,值吗!轻松生活\孝敬老人不是很好吗!投资的路不是一条,房地产泡沫各国都曾出现过!相信中国也不会例外,从供求关系你就可以知道啦,对不!
本人身高1.5M,和小平身高差不多,高是谈不上了,但绝对是个人物.