您好。
对于一些中小型房产中介来说，品牌连锁或是唯一的出路。
随着消费升级...
房产中介自己做好，还是选择加盟好
您好。
对于一些中小型房产中介来说，品牌连锁或是唯一的出路。
随着消费升级，未来会是品牌消费的时代，未来的二手房经纪行业也会是寡头竞争的格局，所以未来房产中介品牌连锁化发展成为行业发展必然，而中小中介也只有走品牌连锁加盟的发展道路，才能求得生存和发展。
当下的二手房门店加盟平台，有区域性的，有全国性的，相对来说，如果全国性的加盟平台在中小中介所在城市有布局，还是选择全国性连锁平台比较好，毕竟全国性的平台品牌知名度更高、实力更雄厚、管理更规范、市场认可度更高。比如21世纪不动产等。
做房产中介是加盟好还是自己做好
加盟可以资源共享，第一次做个行业可以加盟。对行业认识比较深刻就自己做喽！
房产经纪人经验分享：新手如何做好房产中介
新人做好房产中介的方法有： 主要业绩来源靠维护带来的源源不断的资源，有建立起客户网路以获得更多的推荐业务。 已有较高的信誉和职业素养，深厚的实际承受能力、应变能力、分析能力、洽谈沟通能力、以及归零心态。 有自己的一套硬件（信息系统、专业表格、文件类、数码拍照等）和软件（丰富的房地产相关知识）。 做好网络经纪人：能够展现自信、友善、专业的良好形象！有一个真实并个性化的介绍，能经营好自己的个人主页（店铺）、个人博客、论坛推广、加入专业圈等。 你应已是这个片区的专家，你对周边的楼盘和配套设施相当的熟悉，你介绍的楼盘一定是亲自去看过的，并做好小区图、房型图、室内图等积累。尽做到只要知道几号几室，即能知道房型。能够在第一时间展现给客户真实、直观的好房子。 在交易操作环节能够第一时间算清楚买卖双方的明细税费、精通整个流程、通晓合理规避税费、及时关注政策变化和动向，免除没有必要的纠纷和问题（避免总是因为经纪人的不专业或没有经验而引起的）。 争取有着各层面人际关系（同行、客户、交易中心、公证处，银行、贷款、担保、评估、律师等）可使得工作效率得到一定的提高，并能贯彻到实际操作的每个环节。 有着对房地产经纪工作的兴趣、热枕、执着、深远的眼光、和终身服务的理念。
房产中介工作内容有哪些，怎么做好房产经纪人
原发布者:heartmy米
有句话说得好，越努力越幸运。当我们在羡慕别人的优异成绩时，我们更应该懂得其背后的付出。从事房产中介行业，拿着高佣金的人总是那20%的人，为什么别人都能够成功开单呢？这和他平时良好的工作习惯和业务流程是分不开的。那么，想要成功开单，想要做到什么呢？资深房产经纪人来告诉你，希望对广大经纪人能够有所帮助。1、做好基础工作，熟悉房源。这个相信大家理解起来不难，总而言之，就是要打好基础。就像是盖房子一样，你必须要打好地基，才能保证房子以后不会成为“楼歪歪”。一个房产经纪人必须要熟知自己所负责片区内的所有房源，包括售房和租房这两类房源，包括房源位置、户型、结构及优劣、周边配套、公交路线等，这样在客户咨询的时候，你能够很顺畅很专业的向客户介绍，增加客户对你的信赖感。2、及时和客户沟通，深入挖掘其心理变化和需求。在房产销售过程中，业主和房东的心理会随时发生变化的，这就要你及时和客户进行沟通，发现问题，并及时解决，深入挖掘内心需求，把握交易的节奏。3、房源广告要用心做，多变更，多尝试。打广告的目的就是为了吸引客户，不管卖什么东西，首先外包装一定要漂亮，现在的时代可是看脸的时代。所以房源广告一定要用心做，最重要的就是拍摄的房源图片一定要找好角度，最好是让大家一看就知道是精装修。有一个小诀窍，拍照一定要选天气好的时候，室内灯光一定要亮。除此之外，广告用语也要注意，不要过你好，房产中介如何做账，报表及申报纳税呢。可以给辛苦费，如何做好管理类的财务经理
房产中介是指为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务，所以中介收入属于房产中介公司的主营业务收入。
房产中介公司的建账原则。根据《会计法》和《房地产企业会计制度》设置总账、明细账、日记账。 （一）、设置总账 1、总账是根据一级会计科目（亦称总账科目）开设的账簿，用来分类登记企业的全部经济业务，提供资产、负债、所有者权益、费用、收入和利润等总括的核算资料。 2、总账的格式采用三栏式，外表形式一般应采用订本式账簿。 （二）、设置明细账 1、明细账通常根据总账科目所属的明细科目设置，用来分类登记某一类经济业务，提供有关的明细核算资料。 2、明细账的格式主要有三栏式、数量金额式和多栏式，企业应根据财产物资管理的需要选择明细账的格式。 3、明细账的外表形式一般采用活页式。明细账采用活页式账簿，主要是使用方便，便于账页的重新排列和记账人员的分工，但是活页账的账页容易散失和被随意抽换。因此，使用时应顺序编号并装订成册，注意妥善保管。 （三）、设置日记账 1、日记账又称序时账，是按经济业务发生时间的先后顺序逐日逐笔进行登记的账簿。根据财政部《会计基础工作规范》的规定，各单位应设置现金日记账和银行存款日记账，以便逐日核算和监督现金和银行存款的收入、付出和结存情况。 2、现金日记账和银行存款日记账 （1）现金日记账和银行存款日记账的账页一般采用三栏式，即借方、贷方和余额三栏。 （2）账簿的外表形式必须采用订本式。现金和银行存款是企业流动性最强的资产，为保证账簿资料的安全、完整，财政部《会计基础工作规范》第五十七条规定：“现金日记账和银行存款日记账必须采用订本式账簿。不得用银行对账单或者其他方法代替日记账”。房屋中介属于服务业，可以参照服务行业会计制度。房地产企业会计制度不适合房屋中介业务。
新人入职房产中介适合大公司还是小公司？
这要看你的想要的是什么？平台？还是赚钱？，中介小公司提成高，但是流程不规范，暗箱操作很多，很锻炼人。大公司平台好，资源多点，但是条条框框多，提成就少一些。
房产中介在县城里开有前景吗？打算先开一家门店，自己一个人做试试.
你这房价好便宜啊...羡慕啊。 房产中介主要是帮助业主买卖房产物业，收取一定比例的佣金。这个是大头收入。平时也可以做做商业地产的租让，房屋出租等。
房源的收集：1、可以从网络上收集，房东想卖房子会把房子挂网络上，你打电话询问房东是否愿意挂在中介替他找客人。如果愿意咨询请物业情况。
2、去小区每家每户塞小纸条，我家经常看到，“本人因工作调动，来到贵地想租或者买房子，如有意向联系某某某 然后电话*********”
3、房东自己上门来挂房源。
（开中介。其实一方面就是店租，还有一方就是人工费水电费，其他开支倒不大）
真的要做中介，你不当当时把房子卖出去。后期很重要，房子过户啊。钱款还得去银行打点啊，几十万的钱不可能是现金吧，建议去招聘有经验的房产人员来做）-----纯手打，比较粗糙。
新交付的小区开便利店好还是开房产中介好呢？
便利店。房屋中介不能指望一个小区经营，需要在房管局周边或者中介聚集地。而便利店在大规模小区内经营，客源有保证，而且尽早开业能抢占市场
买二手房，中介拿房产证去帮买家批贷款，贷款批下后是进买家帐户还是中介帐户？ 好多中介都是说先进中介帐
天津的贷款政策是贷款审批合格后银行直接打到资金监管中心，然后等买方能拿产权证时，由资金监管中心将首付和贷款部分一起划到卖方的账户里
武汉房产二手房中介上班是选择老城区好还是新城区好
新房二手房如何选，购房流程有什么区别：
新房与二手房的流程，大致一样，但过程中一些流程的顺序是不一样的。
购房资质审核：
在认购新房时，购房者就要提交资料进行审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，购房资质审核需要10个工作日，在认购书中会规定签订正式购房合同的日期，如果买认购当天没有带齐资审材料，耽误了购房资质审核，在约定期内没有签订购房合同，购房者则会面临违约风险。
签合同和网签顺序：
新房正常的流程是先网签，再签订合同，只有一本合同。二手房的顺序是先签合同，再进行网签，需要注意的是，二手房签订的是两个合同，前者为买卖合同，后者为网签合同，两份合同略有不同。
放贷款的节点：
新房现房，按照银行的流程时间放贷款，期房的话，商贷和市管公积金贷款，需要等到期房封顶之后，国管正常放贷，放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节点，是在新房本下发之后若干工作日内。
相对比之下，买新房比买二手房遇到的纠纷少，新房产权明晰、贷款、产权归属都很容易办理，而二手房在购买过程中，产权、贷款、合同都容易发生纠纷，对比一下，新房购房路程更简单。
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