个人所得税征收标准
依据《中华⼈民共和国个⼈所得税法》，下列各项个⼈所得，应当缴纳个⼈所得税：
（1）⼯资、薪⾦所得
（2）劳务报酬所得
（3）稿酬所得
（4）特许权使⽤费所得
（5）经营所得
（6）利息、股息、红利所得
（7）财产租赁所得
（8）财产转让所得
（9）偶然所得。
居民个⼈取得⼯资、薪⾦所得劳务报酬所得稿酬所得特许权使⽤费所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个⼈所得税有扣缴义务⼈的，由扣缴义务⼈按⽉或者按次预扣预缴税款需要办理汇算清缴的，应当在取得所得的次年3⽉1⽇⾄6⽉30⽇内办理汇算清缴。
⾮居民个⼈取得⼯资、薪⾦所得劳务报酬所得稿酬所得和特许权使⽤费所得按⽉或者按次分项计算个⼈所得税，不办理汇算清缴。
个人所得税共分为8挡，5000元以内免税5000-8000元之间的适用个人所得税税率为3%8000-17000元之间的适用个人所得税税率为10%17000-30000元之间的适用个人所得税税率为20%30000-40000元之间的适用个人所得税税率为25%40000-60000元之间的适用个人所得税税率为30%60000-85000元之间的适用个人所得税税率为35%85000元以上的适用个人所得税税率为45%。
个人所得税征收标准
2022年个人所得税起征点为5000元。个税税率为：
1、工资范围在1-5000元之间的，包括5000元，适用个人所得税税率为0%。
2、工资范围在5000-8000元之间的，包括8000元，适用个人所得税税率为3%。
3、工资范围在8000-17000元之间的，包括17000元，适用个人所得税税率为10%。
4、工资范围在17000-30000元之间的，包括30000元，适用个人所得税税率为20%。
5、工资范围在30000-40000元之间的，包括40000元，适用个人所得税税率为25%。
6、工资范围在40000-60000元之间的，包括60000元，适用个人所得税税率为30%。
7、工资范围在60000-85000元之间的，包括85000元，适用个人所得税税率为35%。
8、工资范围在85000元以上的，适用个人所得税税率为45%。
个人所得税征收标准
1、目前我国个人所得税起征点已经调整为5000元，个人所得高于5000元的，才需要缴纳个人所得税。
2、不同的个人所得，计税的税率不一样：
(1)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率
(2)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率
(3)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
3、相关法律规定：《中华人民共和国个人所得税法》
（1）第三条 个人所得税的税率。
（2）第六条 应纳税所得额的计算：
(一)居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。
(二)非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。
(三)经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。
(四)财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
(五)财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
(六)利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。
个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。
本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。
个人所得税征收标准
个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元)；首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。
工资薪金个人所得税计算适用于7级超额累进倍率，其计算方式如下：
含税：应纳税额=(含税工资薪金-三险一金等扣除项目-起征点)×适用税率-速算扣除数
不含税的工资薪金收入需要换算成含税的计算：
应纳税所得额=(不含税收入额-费用扣除标准-速算扣除数)÷(1-税率)
应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数
个人所得税征收范围包括工资薪金所得；个体工商户生产、经营所得；对企事业单位的承包经营、承租经营所得；劳务报酬所得；稿酬所得；特许权使用费所得；利息、股息、红利所得；财产租赁所得；财产转让所得；偶然所得；经国务院财政部门确定征税其他所得。
年终奖临界点 2022年个人所得税征收新标准
年终奖避税方法 临界点
一、正面回答
年终奖临界点 2022年个人所得税征收新标准
可以很清楚地看到144000元适用的还是10%的税率，140001只多了一块钱，税率就翻了一番20%。从上表可以看出，年终奖的临界点分别是36000元、144000元，300000元，420000元，660000元，960000元。前提是月工资不少于5000元。
二、分析
在处理年终奖避税的问题时需要注意，要尽量避免一年多次发放。很多企业都知道全年一次性奖金的计税每年每个纳税人只能用一次的规定，但是在理解上却有很大误读，误以为无论什么时候发放年终奖，发放几次，年末的时候都可以合并为全年一次性奖金来计算个人所得税，其实不然，如果一年分成好几次发，每次发一部分，除了第一次都是要算在工资里的。
三、年终奖如何扣税
先来看看在不同的地方都拿到了年终奖的情况。比如说赵一在2018年1月拿到了5000的工资和年终奖24000元，另外还有兼职单位的年终奖6000元，这两笔收入可以合并申报个税吗。只能选择其中一家企业的年终奖作为全年一次性奖金来计算，另一家公司的则需要并入工资缴纳工资个税，因此不考虑五险一金影响赵一的年终奖。在职企业要确保这个员工在自己公司所缴纳的这部分个人所得税不能遗漏，如果是兼职公司，发放的这部分奖金需要按照个人薪金缴纳个税，多项年终奖在考虑年终奖如何避税时要把握好主次关系。
年终奖个税临界点区间是什么
法律分析：如果年终奖在1.8万、5.4万、10.8万、42万、66万和96万这几个临界点上，会出现年终奖多发1元甚至1分钱，税后收入反而减少的情况，最极端的是多给1元收入减少8万多元。一时间“年终奖临界点”成为网络热门话题，2011年12月4日，中国农业大学经济管理学院副教授葛长银表示“宁可少千元，不要超一元”被很多人称为无奈的应对良策。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。u3000
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
年终奖临界点的六个盲区
年终奖临界点的六个盲区：税务专家测算发现，个税法2011年调整后，年终奖的六个新"盲区"分别为:(18001元-19283.33元)，(54001元-60187.50元)，(108001元-114600元)，(420001元-447500元)，(660001元-706538.46元)，(960001元-1120000元)。
鉴于此，业内人士建议，发放年终奖应该尽量避开这些区域。
2011年9月开始实施新修订的个人所得税法，按七级税率计税。如果年终奖在1.8万、5.4万、10.8万、42万、66万和96万这几个临界点上，会出现年终奖多发1元甚至1分钱，税后收入反而减少的情况，最极端的是多给1元收入减少8万多元。一时间"年终奖临界点"成为网络热门话题，2011年12月4日，中国农业大学经济管理学院副教授葛长银表示"宁可少千元，不要超一元"被很多人称为无奈的应对良策。
扩展资料：
2011年12月4日傍晚，中国农业大学经济管理学院副教授葛长银发了一条微博年终奖临界点，"请大家注意年终奖临界点，宁可少千元不要超一元"，并举出例子，比如年终奖为18000元，那么要缴纳540元的税，如果按年终奖为18001元，则需要多纳税1155.1元，即1695.1元。
同理，54001元的年终奖比54000元多纳4950.2元;发108001元比108000元多纳4950.25元;发420001元比420000元多纳19250.3元;发660001元比660000元多纳30250.35元;发960001元比960000元多纳88000.45元。
这是新修订的《个人所得税法》实施后首次发放年终奖，因为税法"盲区"的存在，新个税下的年终奖或遭遇"得不偿失"的尴尬。
问题产生的本质是数学计算方式有误，应纳税所得额是按全年计算的，税率是按每月计算的，速算扣除数却是按照每月计算的，相当于少减了11个月的速算扣除数。
参考资料来源：百度百科-年终奖临界点
年终奖临界点的计算方式
年终奖临界点，2011年9月开始实施新修订的个人所得税法，按七级税率计税。如果年终奖在1.8万、5.4万、10.8万、42万、66万和96万这几个临界点上，会出现年终奖多发1元甚至1分钱，税后收入反而减少的情况，最极端的.是多给1元到手收入减少8万多元。一时间“年终奖临界点”成为网络热门话题，“宁可少千元，不要超一元”被很多人称为无奈的应对良策。接下来我就为您收集了这方面的知识，希望对您有帮助。
计税方法
根据员工当月工资薪金所得的不同，全年一次性奖金有两种方式计算个人所得税。
1.如果当月所得高于(或等于)3500元，适用公式为：
个人所得税应纳税额=员工当月取得全年一次性奖金×适用税率-速算扣除数。
适用税率根据个人当月取得全年一次性奖金除以12的商数确定。例如如果您的年终奖不超过18000元，除以12每月不超过1500，则适用税率为3%。
举例：如果您当月工资所得收入超过3500元，又获得8000元年终奖，那么应该缴税：8000×3%-0=240元。如果您获12000元年终奖，那么应该缴税：12000×3%-0=360元。
2.如果在发放年终奖的当月，员工的工资薪金所得低于3500元，则要先算应纳税所得额：
全年一次性奖金-“当月工资薪金所得与费用扣除额的差额”。
然后再算适用税率：应纳税所得额÷12，用所得结果根据表2找出税率和速算扣除数。
第三步算您要交多少税：个人所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。
举例：如果您当月工资所得为2000元，又发了10000元年终奖，则可先算应纳税所得额，10000-(3500-2000)=8500元，再算适用税率，8500÷12=708.33元，税率为3%，速算扣除数为0。所以年终奖应缴税=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数=8500×3%-0=255元，与当月工资所得超过3500元的人相比，获得1万元年终奖可少交45元税。
扣个人所得税标准
根据个人所得税的改革，具体的征收标准如下：
个人所得税的起征点为。
适用七级超额累进税率：
（全年应纳税所得额不超过的，全月应纳税额所得额不超过的，税率，速算扣除数为
（超过至的部分，超过至的部分，，；
（超过至的部分，超过至的部分，，；
（超过至的部分，超过至的部分，，；
（超过至的部分，超过至的部分，，；
（超过至的部分，超过至的部分，，；
（超过的部分，超过的部分，，。
个人所得税扣除标准 个人所得税扣除标准是怎样的
1、个人所得税的起征点为5000元，5000元以下是不交的。
2、全年应纳税所得额不超过36000元的，全月应纳税额所得额不超过3000元的，税率3%，速算扣除数为0。
3、超过36000元至144000元的部分，超过3000元至12000元的部分，10%，210元。
4、超过144000元至300000元的部分，超过12000元至25000元的部分，20%，1410元。
5、超过300000元至420000元的部分，超过25000元至35000元的部分，25%，6605元。
6、超过420000元至660000元的部分，超过35000元至55000元的部分，30%，4410元。
7、超过660000元至960000元的部分，超过55000元至80000元的部分，35%，7160元。
8、超过960000元的部分，超过80000元的部分，45%，15160元。
个人所得税是怎么征收的
2022年个人所得税退税工作已经火爆开启了， 相信有纳税的小伙伴最近都在预约退税，一些小伙伴比较好奇个人所得税是怎么征收的？是由公司统一扣税还是自己在app上操作？下面小编为大家带来个人所得税是征收方法介绍，感兴趣的小伙伴一起来看一下吧。
个人所得税是怎么征收的？
个人所得税的征收方式是由企业代扣代缴、自行纳税申报两种，注重源泉扣缴。
个人所得税的征收方式可分为按月计征和按年计征。个体工商户的生产、经营所得，对企业事业单位的承包经营、承租经营所得，特定行业的工资、薪金所得，从中国境外取得的所得，实行按年计征应纳税额，其他所得应纳税额实行按月计征。
扣缴义务人向个人支付下列所得，应代扣代缴个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）对企事业单位的承包经营、承租经营所得；
（三）劳务报酬所得；
（四）稿酬所得；
（五）特许权使用费所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得；
（十）经国务院财政部门确定征税的其他所得。
以上就是个人所得税是怎么征收的介绍，希望对大家有所帮助。
房屋契税征收标准 房屋契税征收标准2019
契税怎么算
契税算法如下
房屋契税征收标准 房屋契税征收标准2019
第一次购房契税减半
征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。
计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%
计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
所需资料：
1、商品房购买合同;
2、商品房购买发票;
3、购买房屋者身份证;
4、开发公司大产权证;
5、成都市地方税务局契税纳税申报表;
6、如果购房者委托他人(包括开发公司、中介机构等)代为办理纳税还需出具委托书。
二、第二次购房契税税率
第二次购房契税3%
征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策。
计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%
所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同。
三、二手房契税税率
二手房参照市场价收税
征收标准：二手房契税的税率为3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。
计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%(或1.5%)
计税依据：成交价格，如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
土地契税税率
一、90平方以下(不包含90平方)外环总价160万以下、中环200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1%。
二、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外环总价160万以、下中环总价200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1.5%。
三、140平方以上(包含140平方)契税3%。
房产契税税率
四、房产性质为别墅或商业用途缴纳契税3%。
在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果这不是你拥有的首套房屋，房屋契税税率会在3%-5%之间，相对来说会比较高一些。
在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题，面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费，如果是首套房的话税率会低一些。
每年国家都会出台新的政策，在调控的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。
土地出让契税税率
一、营业税及附加(出让方)：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的
二、印花税和契税(双方)：
城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税(双方)：
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
三、土地增值税(出让方)：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)
房屋契税征收标准
房屋契税的征收标准是按照成交价的3—5％在签订土地权属转移合同的当天或者取得其他具有土地权属转移合同性质凭证的当天交纳，其应纳金额=成交价×适用税率。
【【法律依据】】
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第八条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
房屋契税征收标准
【法律分析】：依照现行契税方针，自己采购住所实施不同化税率。根据规则，自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购通常产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率折半征收，即实践税率为2%购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等)，均依照4%的税率纳税。
【法律依据】：《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
房屋契税征收标准
一、房屋契税标准
1、房屋契税的标准如下：
（1）首次购房90平方以下的房产按照1%缴物升笑纳；
（2）首次购房90平方以上144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
（3）屋契税是国家规定在房屋买卖中必须要交纳的税收，不管是商品房还是存量房的买卖都需要缴纳，这由国家来收取。
2、法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3-5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第四条
契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出笑销让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机罩含关参照市场价格核定。
二、房屋契税怎么交
房屋契税上交方式如下：
1、首次购买144平方以下的住房，需先到房管部门开具首套房证明；
2、携带《家庭住房诚信保证书》，首套房证明，购房合同等到契税窗口办理；
3、非首套房或非住房，需携带购房合同，购房人身份证原件及复印件，到契税窗口办理；
4、住房面积90平以下，缴纳总房款的1%的契税，住房面积90至144平，缴纳1.5%的契税，住房面积144平米以上，缴纳3%的契税。
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2020年契税征收标准是什么？
1、个人购买家庭中唯一的住房（家庭成员包括购放者、配偶、未成年子女，下同），面积不超过90平方米或以下的按1％的税率征收契税。面积超过90平方米或以上的契税减按1．5％的税率征收。
2、个人购买面积在90平方米及以下的二套改善住房，减按1％征收契税。面积在90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。第二套住房是指已经拥有第二套住房的家庭购买的第二套住房。
3、如果纳税人申请税收优惠,房地产主管部门的地方购买房子是应当出具书面调查纳税人的家庭住房状况的结果根据纳税人的申请或授权,并将调查结果和相关的住房信息传递给税务机关。
暂时没有查询查询结果并不能提供家庭住房条件，实际数量的纳税人应向税务机关提交书面家庭住房信贷担保，诚信保证不真实的，属于虚假纳税申报，根据法律的中华人民共和国税收征管法的有关规定处理，并将没有信用记录到个人信用报告制度。
按照方便和效率的原则，由房地产主管部门应及时出具书面调查的结果纳税人的家庭住房情况依照本法规定，税务机关应该处理税收优惠由纳税人提交的应用程序在一个有限的时间。
4、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京、上海、广州、深圳不执行新政策第一条第2项外，本政策契税的规定适用于其他地区。
扩展资料：
1、新房应纳税额计算公式＝计税依据×二手房税率＝二手房税率×房地产估价
2、计量的标准一般有以下几类：90平方米以下是集合标准，90－144平方米之间是标准，144平方米以上是标准。
如果是二套房或三套房这样就不会享受优惠政策，而且第一套房的契税税率一般都在3％～5％的调整范围内变化，根据实际情况具体征税。
各区各类房屋均价低于房屋委员会市场指导价的第二套房收费标准为：
（1）买受人第一套房屋面积90平方米以下的契税：按估价价格的1％征收；
（2）购房面积90平方米以上144平方米以下的，首次契税按估价价格的1．5％征收；
（3）市场指导价以上的面积，面积大于或等于144平方米，买方不是第一套第二套或两套以上的房产契税：估价价格的3％。
房屋契税征收标准
【法律分析】：房屋契税征收标准：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。1、房屋契税计算方法：应纳税额=计税依据×税率。2、二手房契税计算方法：应纳税额=二手房税率×房地产评估价。房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%；90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%；不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%；非普通住房契税税率为4%。
【法律依据】：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。u3000
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
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个人所得税的征收范围有哪些
个人所得税的征收范围包括
1. 工资、薪金所得；
2. 个体工商户的生产、经营所得；
3. 对企事业单位的承包经营、承租经营所得;
4. 劳务报酬所得；
5. 稿酬所得；
6. 特许权使用费所得；
7. 利息、股息、红利所得；
8. 财产租赁所得；
9. 财产转让所得；
10. 偶然所得；
11. 由国务院财政部门确定征收的其他所得。
个人所得税的征收范围是什么
1、工资、薪金所得。工资、薪金所得，是指个人因任职或受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或受雇有关的其他所得。这就是说，个人取得的所得，只要是与任职、受雇有关，不管其单位的资金开支渠道或以现金、实物、有价证券等形式支付的，都是工资、薪金所得项目的课税对象。
2、个体工商户的生产、经营所得。经工商行政管理部门批准开业并领取营业执照的城乡个体工商户，从事工业、手工业、建筑业、交通运输业、商业、饮食业、服务业、修理业及其他行业的生产、经营取得的所得。
3、对企事业单位的承包经营、承租经营所得。对企事业单位的承包经营、承租经营所得，是指个人承包经营、承租经营以及转包、转租取得的所得，包括个人按月或者按次取得的工资、薪金性质的所得。
4、稿酬所得。稿酬所得，是指个人因其作品以图书、报纸形式出版、发表而取得的所得。这里所说的作品”，是指包括中外文字、图片、乐谱等能以图书、报刊方式出版、发表的作品；个人作品”，包括本人的著作、翻译的作品等。个人取得遗作稿酬，应按稿酬所得项目计税。
5、特许权使用费所得。特许权使用费所得，是指个人提供专利权、著作权、商标权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得。提供著作权的使用权取得的所得，不包括稿酬所得。作者将自己文字作品手稿原件或复印件公开拍卖（竞价）取得的所得，应按特许权使用费所得项目计税。
6、利息、股息、红利所得。利息、股息、红利所得，是指个人拥有债权、股权而取得的利息、股息、红利所得。利息是指个人的存款利息（国家宣布2008年10月8日次日开始取消利息税）、货款利息和购买各种债券的利息。股息，也称股利，是指股票持有人根据股份制公司章程规定，凭股票定期从股份公司取得的投资利益。红利，也称公司（企业）分红，是指股份公司或企业根据应分配的利润按股份分配超过股息部分的利润。股份制企业以股票形式向股东个人支付股息、红利即派发红股，应以派发的股票面额为收入额计税。
7、财产租赁所得。财产租赁所得，是指个人出租建筑物，土地使用权、机器设备车船以及其他财产取得的所得。财产包括动产和不动产。
8、财产转让所得。财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得，包括转让不动产和动产而取得的所得。对个人股票买卖取得的所得暂不征税。
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