预售许可证和销售许可证区别
预售许可证和销售许可证在适用对象和办理条件方面存在不同，具体来说：
1、两个证件的适用对象不同
商品房预售许可证的适用对象是期房，这个证件主要证明房地产的管理机关允许房地产开发企业在房地产项目还有完成时就可以销售的标志。
商品房销售许可证的适用对象却是已经盖好的现房。这个证件可以证明房地产的管理机关允许房地产开发企业，只有在房产项目竣工后才可以进行房产销售。
2、办理条件不同
想获得预售许可证的话，开发企业投入的工程建设资金必须要达到总金额的25%以上，并且要确定施工的具体计划还有相关的竣工时间，最后还要建立商品房的预售账户。
想获得商品房的销售许可证的话，房产开发项目必须已经竣工而且验收要合格。同时，房产的供水、供电、燃气问题都要得到解决，配套的基础设施必须具备使用的条件，最重要的是，房屋要确定交付的日期。
预售许可证和销售许可证区别
预售许可证和销售许可证在适用对象和办理条件方面存在不同，具体来说：
两个证件的适用对象不同
商品房预售许可证的适用对象是期房，这个证件主要证明房地产的管理机关允许房地产开发企业在房地产项目还有完成时就可以销售的标志。
商品房销售许可证的适用对象却是已经盖好的现房。这个证件可以证明房地产的管理机关允许房地产开发企业，只有在房产项目竣工后才可以进行房产销售。
办理条件不同
想获得预售许可证的话，开发企业投入的工程建设资金必须要达到总金额的以上，并且要确定施工的具体计划还有相关的竣工时间，最后还要建立商品房的预售账户。
想获得商品房的销售许可证的话，房产开发项目必须已经竣工而且验收要合格。同时，房产的供水、供电、燃气问题都要得到解决，配套的基础设施必须具备使用的条件，最重要的是，房屋要确定交付的日期。
预售许可证是几位数
预售许可证是几位数，说明如下：
预售许可证号一般是数。
相关说明：
预售证号是《商品房预售许可证》的一个编号，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。
购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
预售许可证如何过户
预售许可证如何过户，说明如下：
1、购房者提出书面申请、说明更名缘由和情况。
2、开发商核实情况，结合项目销售和实际房价等情况确定是否同意。
3、购房者和开发商销售部经理面谈，就更名一事达成一致意见后，进行交款收据的更改手续。
4、如果是仅仅交纳了定金的话，是可以在交首付款签订正式的购房合同前向开发商申请更名。
5、如果购房合同已签，且在房管局做备案了，需要征得开发商的同意，然后向房管局做出申请撤销购房合同备案的手续，待撤销购房合同备案后，购房合同作废回收给房管局，开发商与购房者就更名后的最新贷款资料和购房合同就可以重新提交的了。
所以预售证过户流程如上所述，是要遵守相应的流程的，最后还要进行核价才能领证。而且预售的商品房也可以进行更名的，同样是有相关流程的。
预售许可证是几位数
预售许可证是几位数，说明如下：
预售许可证号一般是9位数。
相关说明：
1、预售证号是《商品房预售许可证》的一个编号，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
2、其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
3、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。
4、购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
5、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
6、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
高层如何预售许可证
高层如何预售许可证，说明如下：
高层取得预售许可证要符合行政许可的条件。符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
相关说明：
申请材料目录：
1、商品房预售许可申[1]请表--主管部门制式表。
2、营业执照--需要原件。
3、房地产开发企业资质证书--需要原件。
4、工程规划许可证--需要原件。
5、土地使用权证书--需要原件。
6、施工许可证--需要原件。
7、建设工程投资达到25％以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，可以咨询当地主管部门。
8、商品房预售方案--需要一房一价备案。
如何查售楼处的预售许可证
如何查售楼处的预售许可证，说明如下：
上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。
到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮助查核。
拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话，进行查询。
相关说明：
获得房地产预售许可证的条件：
已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
已经同金融机构签订预售款监管协议。
已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
如何网上查询预售许可证
在网上查询预售许可证的流程如下：
在网页中，输入当地的住房保障和房产管理局，并点击进入；
进入住房保障和房产管理局，打开网上服务大厅，在点击商品房预售信息查询；
根据跳出来的信息，如预售证号、公司名称、项目名称，选择一个，输入信息，就可以查询了
开发商办理预售许可证的条件如下：
开发商若是要办理预售许可证，不可缺少的两个首要证书，就是营业执照，以及房地产企业资质证书。
开发商需要前往办理土地使用权证书，和使用土地的批准文件，并且得到办理的许可，拿到证书。
开发商还需要办理好建设工程规划许可证，以及建设工程开工许可证，缺一不可。
开发商建造的楼房已经彻底的完工，并且达到了竣工标准，由专业人士验收合格。
期房如何取得预售许可证
期房如何取得预售许可证，说明如下：
根据现行的《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
持有建设工程规划许可证。
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
楼盘取得房屋预售许可必须同时满足上述四个条件。
相关说明：
国务院令第《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
期房如何取得预售许可证
期房如何取得预售许可证，说明如下：
根据现行的《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
2、持有建设工程规划许可证。
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
5、楼盘取得房屋预售许可必须同时满足上述四个条件。
相关说明：
国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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