1、政府投资性项目为试点发挥示范作用。把握我国大规模建设保...
如何推进和做好装配式建筑产业发展的建议意见
1、政府投资性项目为试点发挥示范作用。把握我国大规模建设保障性安居工程的时机，加大政府投资项目采用现代建筑产业化技术应用力度，带头采用装配式建造方式建造；市政、轨道交通及配套基础设施工程优先采用现代建筑产业化技术和产品，在立项和规划审批时明确采用装配式建筑技术建设。
2、制定出台配套优惠政策发挥推动作用。支持装配式建筑产业和示范项目用地享受工业用地政策，并优先保障装配式建筑建设用地需要；在规划条件中明确装配式建筑要求和奖励内容；享受招商引资项目各项优惠政策；财政配套对创建国家级和省级装配式建筑产业基地项目给予一定的资金补贴；在预售许可、容积率计核等方面予以优惠；享受节能减排专项资金的补贴；在物流运输、交通通畅方面予以支持。
3、制订装配式建筑技术标准发挥技术支撑。引导企业开展技术创新和机制创新，推进住宅标准化、工业化建筑体系和通用部品体系的研究开发，逐步形成符合节能、节地、节水、节材等资源节约和环境保护的产业化成套技术体系。以BIM技术为牵引，建立产业化建筑全过程管理信息系统，实现建筑产品全过程的追踪管理，完善质量追溯机制，推行产品部品质量终身负责制。
4、完善市场准入制度确保可持续发展。政府投资的装配式建筑工程项目应优先采用总承包模式，以实现工程设计、施工、构件生产的一体化。建立装配式建筑生产企业名录制度，根据企业的投资规模、技术水平、生产能力综合考核后纳入名录，凡市辖区范围内的装配式建筑，都要从名录内抽取。
5、加强专业人才培育作为人才资源保障。鼓励企业开展建筑产业现代化技术研究，围绕推进建筑产业现代化发展，大力开展管理部门和企业相关人员的分类培训，积极培育适应预制构件生产和装配式施工的产业工人队伍，为建筑产业现代化发展提供人才保障。
如何做好钢结构装配式建筑的防雷措施
在这个比较重视发展装配式建筑的时代，有部分人家里已经建起了钢结构的装配式房屋。不得不说钢结构装配式房屋的优势是比较的多，但是毕竟是新型建筑，所以很多方面还不太了解，传统建筑在打雷天都是用避雷针防雷，但是钢结构的装配式房屋要怎么做好防雷措施呢？
钢结构装配式房屋
1、防雷接闪器
轻钢结构建筑物的围护系统的连接方式一般为咬合方式或搭接方式。屋面无论是压型钢板还是夹芯板，其外观都是波峰和波谷组成的瓦楞型。在施工过程中，采用搭接时的搭接长度至少要达到一个波峰或波谷，超过100mm则完全满足规范的要求。在规范的注释中还提到了这样一点：较薄的油漆保护层不算是绝缘覆盖层。因此，可以认为彩色涂层钢板几乎没有绝缘层，而镀锌钢板则更加是电的良导体。综上所述：钢板厚度达到0.5mm的轻钢结构建筑物的屋面夹芯板（或压型钢板）可以作为防雷接闪器。
2、防雷引下线
如果轻钢结构建筑物的主钢构件和次钢构件，以及彩钢围护体系在施工过程中已经做了比较可靠的连接，形成了能够持久的电气通路，只要接地装置设置可靠，并且建筑结构许可就可以将钢柱作为引下线，这一点在《建筑物防雷设计规范》（GB540027）中作出了明确规定。一般的钢结构设计图纸都会明确注明，钢结构建筑基础中所有预埋的地脚螺栓至少有一根与基础箍筋可靠焊接连接。所以在土建施工过程中，只要所有的钢柱和接闪器、接地装置做了可靠连接，则他们都可以作为引下线。如前面所述：在南方的海南等地，若屋面板的面板厚度不能够满足规范要求时，就必须做防雷避雷带。此时就不能够用钢柱作为引下线，一般用40×40的镀锌扁钢或φ10钢筋作为防雷引下线，以达到防雷引线之要求。
钢结构装配式房屋
3、接地装置
现阶段的轻型钢结构防雷施工中启然接地体一般采用基础钢筋主要采用镀锌扁钢进行连通采用的联结方式主要是总等电位联结经过如此处理之后接地电阻小通常可以满足设计要求。
现行的设计理念，大多都是将基础钢筋作为自然接地体，然后用40×4的镀锌扁钢将其焊接连通，形成了电阻值比较小的等电位联结。当自然接地体的接地电阻值达不到要求时，则接地电阻一般用不宜大于10Ω的专用接地极。当然不能泛泛而谈的就利用建筑物基础钢筋作为自然接地体。在土建施工时应用φ8钢筋或圆钢将基础钢筋和接地螺栓可靠焊接连接。这样，从接闪器到引下线，再到接地装置，雷电电流才具有完整的泄放通道。在用钢筋将地脚螺栓可靠焊接的同时，还应该用短钢筋和基础箍筋可靠焊接连接，并且引到基础外供接地环网联结用。如果忽视了轻钢结构建筑在土建施工时预埋的地脚螺栓本身与基础钢筋没有可靠的电气连接这一特殊性，造成的后果就是整个建筑物没有可靠的接地网。采取的措施是用40×4的镀锌扁钢做等电位环网，镀锌扁钢过钢柱时应和柱底地脚板的下侧可靠焊接。这样，镀锌扁钢充当了接地极和接地线的双重作用。
钢结构装配式房屋
除了等电位接地环网沿建筑物外围敷设一周外，在建筑物内还应该按跨度设置均压网格，不但可降低跨步电压，保护人身安全，而且有利于工业厂房生产设备就地实施等电位联结，缩短等电位连接线的长度，从而大大减少了材料的投资费用。
装配式装修发展前景如何？
装配式建筑装修与传统装修相比优势明显
传统装修的痛点一直存在于工期不确定、质量难保证等方面，而装配式装修却恰好能规避这些痛点。比如在传统装修的施工中，无法避免的装修垃圾、躲避不开的装修灰尘是工地留给人们的装修印象之一，装配式装修将组件移至工厂精细化生产，在工地现场只进行后期组装，很大程度上减少了工地污染的产生。
据悉，室内装配式装修的建造方式具有五个方面优势：
一是内装部品在工厂制作，现场采用干式作业，可以最大限度保证产品质量和性能；
二是提高劳动生产率，节省大量人工和管理费用，大大缩短建设周期、综合效益明显，从而降低生产成本；
三是节能环保，减少原材料的浪费，施工现场大部分为干式工法，减少噪声粉尘和建筑垃圾等污染；
四是便于维护，降低了后期的运营维护难度，为内装部品更换创造了可能；
五是工业化生产的方式有效解决了施工生产的尺寸误差和模数接口问题。
政策持续推动，市场潜力巨大
目前中国人口红利在减少，用工成本不断上涨，用技术减少人力成为趋势，所以国家重新提出了发展装配式建筑装修。2017年住建部发布《建筑业发展“十三五”规划》，规划中明确指出2020年城镇新开工全装修成品住宅面积达三成，绿色建材应用比例达四成，绿色建筑占比重达五成。
自此各地频繁出台全装修、装配式建筑装修的相关政策，“毛坯房”将逐步从房地产的历史舞台上退出。未来房地产市场“全装修”覆盖如此大的市场，开发商纷纷进入装修领域。
事实上装配式建筑装修在国外早已被证明是行业趋势，美国住宅建筑全部采用装配式建筑装修，日本作为地震多发国家，装配式建筑装修也占到宅建筑的约八成。装配式建筑装修已经被验证是可靠和值得信赖的。
如何看待装配式建筑的未来
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如何理解建筑产业化"预制率"，并有效控制装配式建筑成本
所谓装配式建筑，是指用工厂生产的预制构件在现场装配而成的建筑，从结构形式来说，装配式混凝土结构、钢结构、木结构都可以称为装配式建筑，是工业化建筑的重要组成部分。这种建筑的优点是建造速度快，受气候条件制约小，既可节约劳动
力又可提高建筑质量，用通俗的话形容，就是像造汽车那样造房子。
而建筑产业化是以绿色发展为理念，以建筑业转型升级为目标，以技术创新为支撑，以信息化和现代化的组织管理为手段，以新型建筑工业化为核心，将建筑生产的全过程连接为一个完整的产业系统，形成建筑设计、生产、施工和管理一体化的生产组织形式，实现由传统的生产方式向现代化工业方式转变，从而全面提升建筑工程的质量效率和效益。
不难看出，建筑产业化是一整套生产方式的变革，而装配式建筑只是其中的一种建造形式和载体。
建筑产业化是解决工程质量与效率、绿色发展等一系列重大问题的一个根本方法，也是解决房屋建造过程中设计、生产、施工管理之间相互脱节的有效途径，同时还是解决当前建筑业劳动力成本提高、劳动力素质偏低、
技术工人短缺等一系列客观问题的便利选择。
装配式建筑的特点有哪些？国家为什么要大力发展装配式建筑
一、特点
1. 大量的建筑部品由车间生产加工完成，构件种类主要有：外墙板，内墙板，叠合板，阳台，空调板，楼梯，预制梁，预制柱等。
2. 现场大量的装配作业，比原始现浇作业大大减少。
3. 采用建筑、装修一体化设计、施工，理想状态是装修可随主体施工同步进行。
4. 设计的标准化和管理的信息化，构件越标准，生产效率越高，相应的构件成本就会下降，配合工厂的数字化管理，整个装配式建筑的性价比会越来越高。
5. 符合绿色建筑的要求。
二、国家为什么要大力发展装配式建筑
随着现代工业技术的发展，建造房屋可以像机器生产那样，成批成套地制造。只要把预制好的房屋构件，运到工地装配起来就成了。装配式建筑建造速度快，受气候条件制约小，节约劳动力并可提高建筑质量。
第一：“省”节省材料70％，节约水资源36％，节能30％。
第二：“快”节约工期31％，节工期，减少湿作业，标准化构件工厂制作，现场“搭积木”式拼装，省人工，省工期。
第三:“优”装配式建筑的核心是集成性，设计方运用Revit,Allplan 建筑结构机电集成设计，从方案到施工图，工厂制作和运输，现场装配全过程，甚至考虑到建筑日后的拆除，真正实现了建筑全生命周期的设计和控制。
装配式建筑是装配化还是建筑工业化
目前的装配式建筑推进过程中，用装配率指标来衡量建筑工业化水平。很多的政府规定和激励政策都是针对预制混凝土制订的。导致的普遍认识是，实现了混凝土的预制和装配，等同现浇混凝土，似乎就实现了建筑工业化。从项目来看，目前大部分都是用传统的生产方式加上装配化，依旧是粗放的管理，很多是为了装配化而装配化。出现上述问题的主要原因，是对建筑工业化内涵的认识还不到位，还停留在以往单一的工业化技术的研发、推广和应用层面上，还局限在一般意义上的建筑装配化。
建筑工业化是一整套生产方式的变革，而装配式建筑只是其中的一种建造形式和载体，在房屋建造的全过程中采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工和全过程的信息化管理为主要特征的工业化生产方式，形成完整的一体化产业链，从而实现社会化的大生产，决不能简单地用“装配化”来概括或替代。单纯意义上将建筑工业化理解为装配化，再将装配化理解为预制混凝土，太过狭隘。
装配式建筑的发展
国外装配式建筑发展概况
日本装配式建筑
日本工业化住宅厂家很多，各厂家不断研究开发新型住宅，满足市场要求。但是，钢结构体系基本相同，只是在屋面、墙面选材、室内外装修及设备上有所不同。积水房屋株式会社在日本工业化住宅中占领先地位，专利产品预制装配化住宅B型在继承传统工法的优点基础上，把日本传统的木结构住宅改进成钢结构和合成板结构，并采用米制整数值的模数，B型体系提供了多样化自由设计以满足客户不同要求。
B型体系的主要特点:
1骨架采用钢结构，为提高防锈性能进行电着涂层。
2.钢筋混凝土条形基础：使用规格化的钢模板，工厂加工的钢筋，商品混凝土现场浇注。
3.墙面:在标准尺寸的钢框中竖向铺设板材，干法施工。
4.采用固有的模数：墙板标准尺寸高2.5m，宽2m，钢柱间距1m。也有工厂预制基础运到现场埋设。
美国装配式建筑
美国的住宅建筑市场发育比较完善，住宅构件和部件的商品化、集成化较高，各种机械和仪器业也很发达，各种技术服务的专业化、社会化程度很高。一般情况下，房屋构建在工厂制作成型以后，运到工地与其他各种建筑构建组成一个完整的住宅建筑。现场很少有湿作业，同样的工程建筑效率是国内目前建筑效率的数倍。并且由于美国的工业化住宅在管理机制上较为先进，能够把房屋作为一个最终产品来进行通盘的考虑和设计。所以，美国的装配式产业化住宅已经达到了一个相当高的程度和水平。
国内装配式建筑发展概况
最近10年的发展,我国初步建成具有中国特色的装配式建筑体系，即形成了以轻钢结构为主,以木结构、轻钢-木结构，轻钢-钢筋混凝土结构和轻钢-钢结构为补充的装配式建筑结构体系。并且，在住宅集成方面也有了进一步的探索。比如现在的远大住工，万科现在推行的装配式建筑的建设等等。当前我国的装配式建筑已经有了长足的进步，但是装配式建筑所涉及的前期策划、施工建设以及后期物业等均不为所各相关配套行业所熟悉，因此在实施的过程中还有很多技术衔接问题。配套技术的整合正式装配式建筑推广的关键，从我国目前的情况来看，这一过程仍需经历很长的一段时间。
装配式建筑分类
1、砌块建筑
用预制的块状材料砌成墙体的装配式建筑，适于建造3-5层建筑，砌块建筑适应性强，生产工艺简单，施工简便，造价较低，还可利用地方材料和工业废料。建筑砌块有小型、中型、大型之分。
小型砌块适于人工搬运和砌筑，工业化程度较低，灵活方便，使用较广。中型砌块可用小型机械吊装，可节省砌筑劳动力。大型砌块现已被预制大型板材所代替。
2、板材建筑
又称大板建筑，是由预制的大型内外墙板、楼板和屋面板等板材装配而成。它是工业化体系建筑中全装配式建筑的主要类型。建筑内的设备常采用集中的室内管道配件或盒式卫生间等，以提高装配化的程度。大板建筑的主要缺点是对建筑物造型和以及建筑物布局有较大的制约性，并且小开间横向承重的大板建筑内部分隔缺少灵活性，在住宅的使用上有一定的局限性。
3、盒式建筑
从板材建筑的基础上发展起来的一种装配式建筑，这种建筑工厂化的程度很高，现场安装快。一般不但在工厂完成盒子的结构部分，而且内部装修和设备也都安装好，甚至可连家具、地毯等一概安装齐全，盒子吊装完成，接好管线后即可使用。
3、骨架板材建筑
由预制的骨架和板材组成，承重骨架一般多为重型的钢筋混凝土结构，也有采用钢和木作成骨架和板材组合，常用于轻型装配式建筑中。骨架板材建筑结构合理，可以减轻建筑物的自重，内部分隔灵活，适用于多层和高层的建筑。
5、升板和升层建筑
板柱结构体系的一种，但施工方法则有所不同。这种建筑是在底层混凝土地面上重复浇筑各层楼板和屋面板"竖立预制钢筋混凝土柱子，以柱为导杆，用放在柱子上的油压千斤顶把楼板和屋面板提升到设计高度，加以固定。外墙可用砖墙、砌块墙、预制外墙板、轻质组合墙板等;也可以在提升楼板时提升滑动模板、浇筑外墙。升板建筑施工时大量操作在地面进行，减少高空作业和垂直运输，节约模板和脚手架，并可减少施工现场面积。
装配式建筑的特点
1、设计形式多样
目前住宅设计和住房需求脱节，承重墙多，开间小，分隔死，房内空间无法灵活分割。而装配式房屋"采用大开间灵活分割的方式，住宅采用灵活大开间，其核心问题之一就是要具备配套的轻质隔墙，而轻钢龙骨配以石膏板或其它轻板恰恰是隔墙和吊顶的最好材料。
2、功能现代化
(1)节能：外墙设有保温层，可以极大限度地降低冬季采暖和夏季空调的能耗;
(2)隔声：提高墙体和门窗的密封功能，保温材料具有吸声功能使室内有一个安静的环境，避免外来噪音的干扰;
(3)防火：使用不燃或难燃材料"防止火灾的蔓延或波及;
(4)抗震：大量使用轻质材料，降低建筑物重量，增加装配式的柔性连接;
3、制造标准统一
传统建筑物外表面若是依靠现场施工制成多种美观的图案，粉刷彩色涂料不出现色差且久不褪色，是十分困难的。但装配式建筑外墙板可以轻易做到这点。况且，工厂在生产过程中，材料的性能都可随时进行精密控制。
我国发展装配式建筑的前景
装配式建筑在国外是大众化的产品。而在我国，到2010年前后，在设计、功能、生产、安装等方面也能够生产上述条件的装配式建筑。例如，一位需要购买房屋的顾客，走进一家房地产公司，公司按照他的要求就很快能装配一幢符合要求的住宅。目前我国钢产量较大，价格也不高，完全可以在建筑市场上大量使用。如果采用钢结构，配以石膏板、轻钢龙骨、岩棉、彩色外墙板、塑钢门窗、彩钢复合板等材料制造装配式房屋，无论从价格上，还是从功能和舒适性上，都将优于现在的砖混和混凝土结构房屋。并且现在万科、远大住工等一批国内企业已经开始积极的推广装配式建筑，并且有了一定的成果。看来，装配式建筑将是我国房屋建设发展的必然趋势。
装配式房屋怎么装修
住宅产业化节能环保，建设速度快，质量有保障，是未来的一种发展趋势。
根据沈阳卫德建筑产业现代化研究院以往的住宅产业化项目经验，可以得出主要有以下六方面优点：
1、节时70%：最快5天建好一层楼
采用住宅产业化技术，最直接的好处是可以缩短项目工期。以云龙兴隆山公租房为例，该项目共有两栋18层的楼房，从进场施工实现主体封顶，总共耗时仅6个半月，最快的速度是5天建成了一层楼。据媒体报道，部门企业科实现一天之内组装一栋楼。
2、节省人力超5成：机械化作业，降低人力成本
从板材制作到后期拼接，可以全部实现机械化作业，节省大量人力资源。以兴隆山公租房为例，主体施工最高峰时泥工、钢筋工等加起来不超过60人。而同样规模的商品房项目要想达到同样的进度，至少要120人以上。
3、节地20%：通过设计优化提升空间和土地使用率
在组装过程中，可以对部分构筑物进行调整。室内空间适应性强，可以制作各种隔墙，分割室内空间，房间布置可以灵活多变，具有较大的适应性，达到降低公摊面积的目的。另外，在施工过程中，不需要搭建脚手架，可以在较小的面积内完成作业。
4、节水80%：用水少，还可避免扬尘污染
现场模板和现浇混凝土作业(湿作业)很少，避免水资源浪费，同时可以有效减少扬尘污染。
5、节能70%：建成后保温、隔音性能更好
传统建筑物，主要是在主体结构外面加上一层保温材料，这种保温材料比建筑物的寿命要短得多。而通过工厂定制的主体板材，在加工时就设有保温层，可以使房间内隔热、保温效果更好，达到节能的效果。采用外窗与墙板整浇工艺，还可以提高外墙整体隔声性能(可提高10分贝以上)。
6、节材20%：减少大量建筑垃圾
集成制造、一体化精装模式，最大限度减少了施工过程中一些材料的浪费，根据相关技术测算，每一百平方米住房可减少建筑垃圾5吨。
装配式建筑的特点
建筑是凝固的音符，它也随着人类社会的不断发展而发展，也因为各民族各地域的不同而呈现出不同的形态，中国古代因为森林茂盛，木材众多，所以大多的建筑都是木架构，相对而言，西方的建筑多以石材为主，古罗马也发明了混凝土及拱券结构，在人类五彩斑斓的建筑史上划上浓厚的一笔，进入工业化时代以来，技术的进步与趋同，使得建筑的地域性差异也在缩小快速的城镇化建设也出现了装配式建筑，这种建筑是用预制的构件直接在工地装配而成的，它的建造速度很快，也节约劳动力。装配式建筑在很早的时候就引起了工程师们的兴趣，在上世纪六十年代实现，并在全世界推广开来。
刚开始出现的装配式建筑的外形千篇一律，显得十分呆板，经过设计师们的不断改进，装配式建筑也增加了其灵活性，实现了样式的丰富化，也使得建筑的施工显得十分简单与实用。比如美国有种装配式住宅，只需要将生产出来的装配式住宅用车运至指定地点，然后接上生活所需的电、宽带、电话线、燃气等线路，便可拎包入住了，极大的提高了效率。当然，正如一个硬币都有正反两面一样，任何事物的出现都是有其利也有其弊端，下面，就谈一下装配式建筑施工的优点和缺点。
首先看装配式建筑施工的优点，第一，装配式建筑的构件可以再工厂实现产业化的生产，构件就相当于标准的产品，而运到现场就可以直接进行安装，可以说是既方便，又快捷，在争分多秒抢工期的建筑领域，尤其无可比拟的优越性;第二是构件在工厂进行标准化生产，质量比在现场生产更有保证，更可以得到有效的控制;第三是用于周转的材料投入量相对减少了很多，降低了租赁的费用;第四是现场作业量的减少对于环保而言是很有好处的;第五，标准化的生产可以节省材料，减少浪费，第六，构件的高标准的机械化程度，减少了现场人员的配备，在用工成本和安全生产方面都有帮助。
局限性在于，第一，在我国，目前的设计验收等相关规范明显滞后于施工技术的发展，装配式建筑的应用领域还相当有限，在建筑总高度和层高上限制很大;第二，建筑物的预埋件等使用量相对传统技术有很大的使用量的增加，第三，构件的机械化生产因为设备的限制，尺寸要求具有局限性;第四，构件生产的工厂距离施工现场如果太远，将会增加运输的成本。
总而言之，装配式建筑施工技术给我们的城市建设增加了一种新的可能，也能在一定程度上给我们的建设带来便利，我们在城市建设的过程中，应该最大限度的利用这项技术给我们的便利，有效的规避它的弊端，方能将我们的城市建设的更加美好!
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